大公房产讯  3月12日，九龙仓集团发布2023年全年业绩公告。报告期内，该公司基础净盈利35.66亿港元，相当于每股港币1.17元，主要因为应占发展物业减值拨备减少至19.33亿港元。若计入投资物业重估亏损16.17亿港元及其它非现金项目，集团录得股东应占盈利9.45亿港元。

　　于2023年，九龙仓集团应占联营公司盈利为2.49亿港元，而应占合营公司亏损为16.99亿港元。对此，该集团解释称，主要是发展物业项目减值拨备14.49亿港元及若干投资物业应占重估亏损净额（已扣除相关递延税项）5亿港元，加上香港发展物业确认入账的盈利减少所致。

　　具体看，于2023年，九龙仓集团收入189.5亿港元，同比增加5%；营业盈利68.96亿港元，同比增加4%。其中香港物业收入为11.26亿港元，同比增长24%，营业盈利下跌至3亿港元。m88内地发展物业收入为92.58亿港元，同比减少35%；营业盈利10.2亿港元，同比减少37%。m88内地投资物业分部收入47.57亿港元，同比下跌1%；营业盈利31.6亿港元，同比下跌2%。

　　报告期内，九龙仓酒店收入6.11亿港元，同比上升66%，并从营业亏损恢复为盈利1.07亿港元。九龙仓集团表示，随着内地的休闲和商务旅游复苏，内地酒店业绩稳健反弹，但临近年底却失去动力。另一方面，香港酒店的复苏因港币走强和航班运力提升速度缓慢而受到窒碍。

　　此外，截至2023年12月31日，九龙仓集团实际借贷息率升至4.7%，主要因为年内香港银行同业拆息上升。若不计入按市价计值收益/亏损，在扣除拨作资产成本3.75三亿港元之前，财务支出增加52%至12.59亿港元。

　　根据财报，截至2023年12月31日，九龙仓集团非流动负债约299.11亿港元，流动负债约267.63亿港元，负债净额增加47%至78亿港元，主要来自年内的长期投资净购入。负债净额与总权益比率为5.3%。集团的负债净额由116亿港元银行存款与现金及194亿港元债务所组成，当中包括现代货箱码头的负债净额30亿港元。

　　在九龙仓集团发布年报后，高盛、大摩先后发布评级报告。据悉，高盛维持九龙仓集团“沽售”的评级，目标价为26港元。高盛预期其股价将跑输同业，主因是认为其估值过高，以现时16倍市盈率计，股息率仅为2%。这相对于其他同业，特别高盛评级为“买入”的恒隆地产的9倍市盈率和5%股息率，明显不吸引。大摩则给予九龙仓集团目标价为19港元，评级为“减持”。