春节假期结束，伴随返乡大军的回流，以及新年求职务工热，租房市场也随之升温。为洞察租房人群最新需求，58同城、安居客在一线及核心二线城市针对租房意向人群发起调研，发布《2024年节后租房调查报告》，从多个维度呈现租房人群的意向情况。
58安居客研究院根据调研数据统计，过半数意向租房者倾向在2月份租房，希望稳定租住一年以上的人群占比更高；整租的诉求高涨，超8成租房者更倾向于整租，两居室成热门关注户型；10%-20%的租金收入比成为多数人的理想区间，63.9%的人希望将月租金控制在1001-3000元之间；在房源选择上，周边生活配套更好的房源更受人群欢迎；品牌公寓由于居住环境和服务品质等优势更受人群青睐；大多数人表示对"保租房"有所了解，其中有59.2%的租房者表示需要进一步熟知"保租房"的政策和信息。此外，通过安居客等找房平台寻找房源仍在是当前主流找房方式。
春节后换租热度高，过半人群更希望稳定长租
本次调研面向今年4月份之前有租房需求的人群，根据58安居客研究院统计，接受调研的人群中，有54.1%的受访意向租客希望在春节后（2月份）马上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。
58同城、安居客调查结果显示，多数意向租房人群希望拥有稳定持续的租房房源，希望租住一年以上的意向租客占比达51%，36.9%的租房者意向租房的时长在半年至一年之间。有孩家庭选择长租一年以上的占比相对更高，为56.3%。从家庭情况来看，家庭成员越多，希望长期稳定租住的愿望越强烈，有孩家庭选择长租一年以上的占比为56.3%。
对于租房的主要原因，大多数人因为工作原因而租房，占比60.8%，有21.6%的人是出于生活便利等原因而租房，15.4%的人是为了子女上学而租房。其中，有孩家庭因为子女上学而选择租房的占比为27.3%。
超8成租客希望实现"整租自由"，两居室成"香饽饽"
58同城、安居客调研显示，更大的私人空间成为租客们的倾向。调研中，有84.4%的人希望整租，选择合租（含同住一间）的人仅15.6%。在快节奏的城市生活中，拥有独享空间成为租客提升居住幸福感的重要因素，渴望实现"整租自由"的人群越来越多。同时，单身独居的租房者对合租的接受度相对更高，有37.3%的单身租房者倾向于选择合租（含同住一间），超9成有孩家庭选择整租。
根据58同城、安居客调研，两居室成最受租客青睐的户型。在本次调研中，超6成租房者青睐两居室，其次为一居室，占比21.7%。单身独居的租房者选择一居室的占比50.6%，而两口之家、有孩家庭则更希望选择两居室及以上户型。
在租金接受程度上，58安居客研究院分析表明，有63.9%的人希望将月租金控制在1001-3000元之间。其中，工作在一线城市的租房者月租金在2001-3000元的占比最多，为29.4%，新一线城市工作的租房者月租金在1001-2000元的占比最多，为36.5%。
58同城、安居客《2024年节后租房调查报告》显示，约6成租房者认为月租金占个人/家庭月收入的比重在10%-20%较为合适，能够使经济压力和居住条件达到相对平衡。
目前租房市场中普遍的押付方式是押一付三，多数租房者也倾向于选择季付的方式支付租金。58同城、安居客《2024年节后租房调查报告》显示，季付租金的方式被更多租房人群接受，有超4成的意向租房人群选择此项。
对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，超7成租房者可以接受一定程度的租金上浮。同时，根据58同城、安居客调研结果，5%以内的租金涨幅更容易被人群接受，也有超2成租房人群表示不能接受租金上涨。
周边生活配套成热门关注点，超半数人群倾向租住普通住宅房源
租房人群更倾向什么样的房源？58安居客研究院分析显示，周边生活配套更好的房源更受人群欢迎，有38.4%的受访者选择此项，超2成租房人群更关注小区整体环境，有19%的人群则更看重装修/家具家电等室内条件。
在租住房源类型选择方面，58同城、安居客《2024年节后租房调查报告》显示，51.6%的租房者仍优先考虑普通住宅小区的房源，这类房源在租房市场中数量较多，可选择的余地较大，适合大多数租客。同时也有21.6%的租房者优先考虑品牌公寓/长租公寓的房源，这类房源普遍品质较高，家电配置齐全，装修也更具设计感，受到不少都市白领或年轻租客的欢迎。也有9.3%的租房者会优先考虑保障性租赁住房（保租房）。
对于选择品牌公寓/长租公寓的主要原因，多数租房者认为品牌公寓的居住环境相对较好，其次房源的真实性较高，租房服务较为专业，公共空间的配置较好，居住期间的服务优秀，这些都是吸引租房者的重要优势。
近年来，全国多地保租房建设稳步推进，致力于解决新市民、青年人等群体住房困难问题。58安居客研究院调研发现，有17.7%的租房者表示非常了解，另有59.2%的租房者表示一般了解，不是特别清楚相关政策要求。在知道保租房的租房者中，有35.2%的人是通过网络搜索知晓相关信息，24.6%的人是通过媒体报道，23.3%是通过m88宣传了解。
保租房有着安全、稳定等诸多优势。58同城、安居客《2024年节后租房调查报告》显示，对于选择保租房的主要原因，超7成租房者投给了"稳定的租赁关系"选项。此外，舒适的居住环境、便捷的租房流程，以及m88补贴优惠也是吸引部分租房者优先选择保租房的重要原因。
过半租客倾向线上平台找房，更重视平台房源品类的多样性
随着线上平台找房体验的升级，以及房源丰富多样化，更多租客倾向于线上找房，锁定心仪的居所。58同城、安居客调研数据显示，51.5%的租房者会通过安居客等专业的线上找房平台找寻合适的房源。此外，通过线上社交平台找房的租房者占比11.0%。
58同城、安居客《2024年节后租房调查报告》显示，选择线上找房平台时，超6成的租房者更注重线上平台房源品类的多样性、房源的真实性，以及房源的数量。
随着数字技术的跃迁，传统的线下看房、签约流程已被搬到线上，也重塑了人们的租房体验。据58同城、安居客调研，线上租房时，有45.6%的租房者仅在线上浏览寻找合适的房源，之后会去实地看房再做决定；有41.1%的租房者会在线上进行找房及看房，通过实拍视频或VR等锁定心仪房源，直接去线下实地签约。也有部分人群会选择在线上完成找房看房签约等步骤，直接入住。
在租房体验上人们有着自己的心声。58安居客研究院对数据分析发现，在租房过程中，最让租房者担心的问题是合适的房源少，其次是房源信息的真实性有偏差，此外合同以及中介专业性也是租房者较为在意的问题。
租房关乎着人们的生活质感，伴随春节假期的结束，带动了新一轮租房"高峰期"的到来。为了让更多租客租到便宜舒适的房子，58同城、安居客重磅开启"2024开年抢租节"，通过房源满减、免费住等系列优惠减轻用户的租房压力，以管家讲房及直播等创新形式帮助用户更快租到心仪好房，提升居住品质。58同城、安居客也将继续加大投入，以技术力量为依托，不断升级产品和服务，帮助租房人迎接新生活。
