大公房产讯  2月26日，广州市方圆房地产发展有限公司公告，披露其涉及一宗重大诉讼、仲裁。


　　原告m88建筑第二工程局有限公司，指控其控股子公司珠海市方圆明臻房地产有限公司拖欠工程款。

　　公告显示，案件涉及方圆珠海平沙月岛首府项目的施工合同纠纷。原告称已完成合同约定的施工内容，项目已竣工验收并交付使用，但被告尚欠工程款8023.44万元。

　　以上欠付款项经原告多次催促，被告仍未支付。原告还主张对案涉工程项目享有优先受偿权，并要求被告支付相关利息和费用。

　　该案件已由广东省珠海市金湾区人民法院受理，并将于2024年4月10日开庭审理。

　　近年来，方圆地产面临的不确定性越来越多。

　　2月22日，方圆地产发布公告称，公司未能按期兑付本息的3.4亿美元境外债券XS2280435673，于2023年8月21日终止了境外债券交换要约。

　　公告显示，方圆地产的销售情况尚未见好转，流动性依然紧张。公司目前暂未有进一步的境外债务处理方案，后续将根据市场及公司经营情况再推出境外债券重组方案。

　　2023年8月，穆迪出于自身商业原因，撤销了对方圆地产的“Ca”公司家族评级。此前，穆迪将方圆地产企业家族评级由“Caa1”下调至“Ca”，并将其高级无抵押评级由“Caa2”下调至“C”，评级展望维持“负面”。穆迪认为，方圆地产违约风险增加，且公司债券持有人预期其恢复前景疲软。

　　穆迪预计，鉴于方圆地产的高债务杠杆率和大量担保融资，如果该公司违约，其离岸债券持有人的回收率将很低。

　　另外，穆迪指出，方圆地产的审计师在其2022年经审计的财务报告中表示，该公司持续经营的能力存在重大不确定性。穆迪预计，此类事件将削弱投资者的信心和公司获得资金的渠道。

　　方圆地产目前仅存的一只境内债“H20方圆1”，规模9.18亿元，将于今年12月到期。

　　从业绩来看，2022年方圆地产实现营收53.53亿元，同比下滑20.25%；归母净利润-21.06亿元，首次出现亏损，经营性现金流净额为-8.15亿元。截至2022年末，方圆地产总资产为389.43亿元，总负债300.02亿元，净资产89.04亿元，资产负债率77.04%。相较于短债规模，其账上货币资金有20.2亿元，较2021年末减少59%，不足以覆盖短债。

　　销售层面，中指研究院房企销售业绩统计数据显示，方圆集团1-12月销售额12.0亿元，当月排第181名，同比减少94.2%。