大公房产讯 据苏州市住房和城乡建设局官方公众号"苏州住建"12月4日消息，苏州市自2023年12月1日起实施"卖旧买新"购房契税补贴。

 

　　政策明确，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买的越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。

 

　　具体补贴标准为，在2023年1月1日-2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

 

　　在2024年1月1日-2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3-6个月内、6-12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。

 

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此项新政充分说明，苏州市继续落实宽松的购房政策，体现了财政政策继续发力的导向。相比于过去在特定时间阶段或特点房产方面落实购房契税的补贴政策，苏州此次做了创新，在"卖旧买新"的交易上落实了宽松的政策，将更好发挥激活合理住房消费需求的功能，提振楼市活跃度。类似补贴会带来更强的导向，即更好激活换房需求释放，发挥了非常好的引导需求释放的功能。

 

　　从苏州房地产数据可以看到，目前苏州楼市还在恢复期。据苏州市国民经济和社会发展统计公报数据，2022年苏州完成房地产开发投资2691.4亿元，同比下降6.2%。房屋新开工面积1187.8万平方米，同比下降56.5%；房屋施工面积10807.8万平方米，同比下降9.3%；房屋竣工面积1360.7万平方米，同比增长9.8%；2022年商品房销售面积2068.9万平方米，同比下降9.1%，其中住宅销售面积1861.0万平方米，同比下降10.9%。

 

　　此外，据中指云地产报告获悉，2023年11月，苏州商品住宅成交面积为36.40万㎡，环比下降0.79%，同比下降16.32%；商品住宅成交套数为2715套，环比下降5%，同比下降19.05%；新建住宅均价18494元/㎡，环比上涨0.26%，涨幅较上个月扩大0.23个百分点；同比上涨0.61%，涨幅较去年同期收窄0.40个百分点。

 

　　2023年1-11月，苏州商品住宅成交面积为451.3万㎡，同比下降35.2%；商品住宅成交套数为33674套，同比下降40.9%；新建住宅价格累计上涨0.60%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。