大公房产讯  11月29日，苏州第八轮集中供地结束。据悉，本轮土拍共出让6宗地块，最终全部成交，其中，工业园区锦溪街东、西洛巷南地块溢价成交，其余地块均底价成交，总成交额近75亿元。

　　具体看，本轮苏州集中供地中，竞争最激烈的是编号为苏园土挂（2023）04号的工业园区锦溪街东、西洛巷南地块。据土地出让公告，该地块规划为住宅用地，出让面积49479.43平方米，建筑面积74219.14平方米，起拍价格222658万元，起始楼面价30000元/平方米，1.20≤容积率≤1.50，竞价规则为价高者得。 　　据悉，该地块位于锦溪街东、西洛巷南，距苏州儿童医院仅一路之隔，距在建的轨交6号线中新大道站约500m，周边有奥体中心、永旺梦乐城等商业地产项目，还有园区外国语学校、星汇学校等。目前，该地块所在区域的奥体板块暂无新房在售，距离最近的绿城云庐也于今年2季度售罄。

　　在该地块限时竞价前就已经有4轮报价，正式竞拍开始后，共有超15家房企参与竞拍，经过120轮报价的争夺，最终由北京金隅以总价28.96亿元竞得，楼面价39027元/平方米，溢价率30.9%。值得注意的是，这是北京金隅首次进驻苏州，该成交价刷新了苏州工业园区最高成交楼面价纪录。

　　据了解，北京金隅是全国最大的建筑材料生产企业之一，公司经营范围是建材制造、房地产开发和不动产经营产业。财报显示，北京金隅于2023年上半年实现收入491.36亿元，同比减少10.72%，归属股东净利润4.10亿元，同比减少77.6%，扣非后归属股东净亏损5.48亿元。在手货币资金218.5亿元。实现签约销售金额145.9亿元，同比增长23%，实现销售回款173.3亿元。

　　此外，82号木渎地块由木渎集团以底价7.49亿元拿下，成交楼面地价1.35万/平米。83号木渎地块由木渎集团和金地商置联合体以底价10.04亿元拿下，成交楼面地价1.35万/平米。84号度假区地块由太湖城投和吴m88资联合体以底价3.58亿元拿下，成交楼面地价7500元/平米。85号相城太平地块由太平城乡建设发展和旭辉建管联合体以底价10.3亿元拿下，成交楼面地价1.15万/平米。园区斜塘86号地块经过1轮报价，由苏州市斜港置业有限公司竞得，成交总价15亿元，成交楼面价为22000元/㎡。

　　对此，中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，此次是苏州取消土地限价后的首场土拍，土拍结果分化明显，从拿地房企来看，依然多数为地方国企，且大多延续了联合拿地的模式。热门地块的争抢热度将一定程度上提振苏州市场信心，另一方面，不限价时代开启后，地块竞争强度加码，土地市场分化将进一步加剧，非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。

　　事实上，自九月份“认房不认贷”、“120㎡以上不限购”等房地产政策出台后，苏州楼市去化情况开始逐步转好，据克而瑞苏州房产测评统计，2023年10月，苏州市区商品住宅的供应面积为34.3万㎡，同比增加120.69%，环比减少9.57%。新房成交面积约39.89万㎡，同比减少27.79%，环比增加11.59%。