楼市正在十字街头，是否需要完全撤销“楼市辣招”？是否“撤辣”就可以解决楼市问题？笔者认为重整楼市必须要弄清楚一些概念，否则会枉费时间、团团转走不到正确方向。

　　第一个要弄清楚的就是楼市的成本概念，建屋是一个工业产品，绝对是要服从建筑成本的，如果楼价低于建筑成本的话，即是等于什么？是等于建屋链有机会停顿。

　　当然有人认为就算平地价卖给发展商，将来发展商也未必一定会卖平楼给买家，过去一直也有不少例子。但这个情况出现是因为市场需求改善，如果市道没有改善的话，平楼价情况下平地价是合理的。很多人都有错误的观念，就是“楼价下跌对解决房屋问题是有帮助的”。这是一个危险的想法，因为明显失去的比得到的多，楼价下跌损失最大的其实是m88，尤其是楼价低过建筑成本的时候，停止卖地令房屋链出现断裂，卖地收入亦会大幅减少。

　　近年来香港幸福地享受着低通胀，但建屋成本的增速仍然维持在每年5%至7%。即是说，香港的楼价如果追不上建屋的通胀就会出现问题，但是我们却反其道而行想楼价下跌。笔者认为，房屋政策应该是追求成交畅顺之下人人都买到楼，如果楼市在人人买到楼的情形下涨价，财富自然会分配得好。

　　在人人受惠的情形之下，楼价上升就可以好好发挥套戥高通胀的功能，反而能够保护社会财富，所以笔者认为当局是有必要在这段时间重新推出“置业资助贷款计划”。人人可以置业就是可以共同富裕的社会，这亦是一个公平的情况。

　　另外，“年轻人买不起楼”的情况当然要足够重视，但不应该模糊概念。什么人买得起呢？对于无决心储钱买楼的人，就算楼价90万元都会嫌贵的。事实上，我们以人均入息中位数计算，两个年轻人合力储蓄三年就储到首期，同时过到压力测试。如果用这个角度来说，现在屯门及天水围区有很多二手住宅楼价已下降一定幅度，可以满足上车需求。