踏入2024年楼市气氛稍有起色，今年美国减息已几成定局，最快二季度至三季度开启，本地银行亦已预期香港将紧贴美国减息步伐，港银今年有机会跟随美国，下调最优惠利率（P）2至3次，减幅约0.75厘。减息预期之下接连出现大额成交，过去一周有两宗6亿元以上的超级豪宅出售。

　　事实上，去年底豪宅成交已显著增加，上月成交价超过1亿元的超级豪宅成交已达6至7宗，当中包括九龙站凯旋门天际独立屋、九龙站天玺、港岛鸭脷洲的凯玥以至中半山超级豪宅波老道21号均有录得成交。此外，九龙塘半山超级豪宅缇外近月更接连录得两宗大额成交。

　　近日接连录得的两宗超级豪宅成交，一宗是九仓及南丰合作的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON，继去年4月屋苑1期录得洋房成交后，上周再售出第3期D座的高层4房分大宅，单位实用面积达4579方呎，连双车位以6亿元成交，折合实用面积呎价达13.1万元。发展商安排提前成交现金回赠条款，买家若45日完成交易，可获楼价5.2125%回赠，比对于两年前楼上单位的成交价达6.4亿元，当时呎价达14.08万元，加上提前成交现金回赠的折扣，最新成交呎价较两年前已有所回落。

　　另一宗超级豪宅成交更加大额，嘉里发展的九龙半山豪宅缇外，刚售出为屋苑第1座6楼及7楼顶层复式大宅，成交价高达以6.19亿元成交，面积达8583方呎，连2777方呎天台及423方呎前庭，属5房5套房加3间工人房间隔，实用呎价高达7.2119万元，有关呎价更创下九龙分层住宅新高。

　　人才与资金陆续抵港

　　同时间，市场上亦有另一宗超级豪宅成交，恒隆地产亦售出跑马地蓝塘道33号B号洋房，成交价亦达2.3亿元，呎价逾5万元。

　　总括而言，近月豪宅市场的成交确实明显增加，相信当中以内地资金为主。无可否认，自两地回复通关后，加上特区m88陆续推出输入人才计划，以及重推资本投资者入境计划，吸引不少富裕人士来港发展，相信未来一段时间来港的人才会陆续增加，连带超级豪宅成交仍会增加。