俗语有云：“能知三日事，富贵千万年。”曾有人说，过去20年港楼“运大行”，现在回头来看，当然是应验了。不过，做“事后孔明”容易，要分析未来，则是另一回事。笔者没有水晶球，往后20年的楼市会怎样，实在难以预测。

　　楼价已累跌25% 入市风险降

　　笔者认为，香港有很多优势，是不容易被取代的，仍令这座城市具备吸引力。所谓“身在福中不知福”，其实单论香港自然环境，已算得上是一块福地。这里不容易遭遇地震、海啸、火山爆发等严重天灾；而且四季分明，夏天稍热，但没有酷热高温成灾，也没有异常的严寒低温，大雪连天的日子。此外，香港也鲜有恐怖袭击、种族歧视等问题，更不是战乱频仍的地方；在制度方面，香港有出入境自由、安全，而且税制简单，税率又低；香港亦拥有廉洁的社会、法律也相当完善及公平。

　　单是上述这些优势，已经足够让世人明白到香港楼价是“贵得有道理”。但更重要的是，今天香港的楼价已经由高位下跌约两成半。换言之，在现时的低位入市，风险已较数年前大减。

　　股神巴菲特所讲“别人恐惧时我贪婪”，淡市低捞从来都是获利最可观。现今楼市，正就是这种的景况。很多人都知道，低捞的机会向来不多，正所谓“苏州过后无艇搭”；但在低潮的时间，有胆量进取而行的人，始终不多。

　　笔者不是盲目说好楼市，只是从经验和数据去作出分析。目前，租务市场非常活跃，反映需求确实从来都没少过，而且香港人并非没有资金，只是现时宁愿将资金做定期收高息。当息口逐步回落，聪明资金就会流出作不同类别的投资，而房地产市场定会占一席位。

　　投资切入点是非常重要的，任何高手都难以做到“最低点买入，最高位沽出”，但只要能够做到细心分析，不被部分传媒或专家的一面之词所影响，就可以有理性的判断。在目前的高息环境之下，总会有些置业者陷入困境，失去理性地抛售不足为奇，但这不能代表整体的成交个案，只要在细节中详尽分析，自然可以在淡市中找到最佳入市机会。