施政报告公布“减辣”已有近3个月，整体楼市表现虽然略有起色，但是距离复苏仍远。但正如笔者一直强调，只要待“风势”一起，购买力开始入市，本港楼市即会好转，而从近来的数据显示，“减辣”的威力正在慢慢浮现。

　　“减辣”的效果，最直接体现于“辣税”的收入之上。综合税务局资料，2023年3项住宅辣税个案，包括新住宅印花税（NRSD）、额外印花税（SSD）及买家印花税（BSD）合共录2811宗，按年下跌约5.4%，比起2015年高位20864宗更大减约86.5%，创有纪录以来9年最少；与此同时，去年3项住宅辣税涉及税款约59.9亿元，与2022年约59.4亿元相若，即连续2年不足60亿元，比起2018年高位约255亿元大减约76.5%。

　　“辣税”收入减少，固然与成交减少有关，但如果细看近期数据，可以看到情况出现了转变。随着楼价由高位显著回落，入市成本减少，加上新住宅印花税减半，以及近期租金回报率持续上升，对投资者的入市吸引力增加。去年11月新住宅印花税个案已按月大幅回升超过1.9倍，而刚公布的12月个案更进一步上升至311宗，按月续升约38.8%，并创2年新高。乐观估计2024年新住宅印花税个案有望按年回升。

　　楼市重现小阳春在望

　　另一值得留意的是，根据美联物业研究中心综合土地注册处资料，去年第四季已知的内部转让住宅注册个案（包括买卖双方其中一个名字相同，以及部分业权转让个案）共录973宗，比起第三季1182宗按季减少约17.7%，宗数自2022年第四季后首次跌穿千宗水平，创一年新低，亦创自2022年第二季开始的近7季次低。原因或是落实新住宅印花税减半，业主购入多一个单位的成本减少，所以内部转让的“甩名”个案减少。由此可见，“减辣”正为楼市带来转变。

　　展望今年首季，美国减息的呼声愈来愈高，相信笼罩本港经济多时的“高息压力”将慢慢消散。笔者相信，楼市最快在春节前爆发“小阳春”，无论新盘或二手的成交都有望加快。事实上，近日已见“聪明钱”入市的迹象。“美联信心指数”最新报58.7点，按周升1.4%，连升三周。市场信心上升，除了减息预期外，亦因为客户陆续入市，令减价笋盘加快消化引致。只要外围经济环境保持稳定，相信今年首季楼市的表现将远优于去年第四季。