瑞银发表今年《全球房地产泡沫指数》报告，香港首次跌出泡沫风险类别，但另一方面，港人的置业负担能力仍然是全球最差。这项调查为香港社会提供了一个更广阔的视角，了解香港楼市在全球经历疫情和利率急速上升后的表现。楼市是香港经济的重要一环，保持楼市稳定最符合香港利益，特区m88下月发表下年度施政报告，需要根据实际情况对楼市作出有效应对。

　　瑞银报告显示，受寰球通胀和利率上升影响，由2022年中至2023年中，全球城市的楼价平均下跌5%，未来有机会进一步下跌。香港楼市在过去一年下跌7%，高于全球平均跌幅，已重回2017年水平，而租金几乎没有变动。

　　这项调查与香港本地的调查结果大同小异，差估署数据显示，本港楼市经过年初复常的小阳春后表现反复，过去三个月跌幅超过3%。中原指数也显示，香港二手楼连续5周跌幅超过3%。有发展商连续以低于市场价推新盘，被视为看淡未来的楼市表现。

　　自2015年瑞银推出有关指数以来，香港一直被列入泡沫风险类别。今年是香港首次脱离泡沫区，但这没有改变香港供楼压力依然是全球最沉重的事实。以专业技术服务行业人士为例，若要买入约650方呎的单位，楼价平均为年薪的22倍，即不吃不喝22年后，才能真正拥有自己的蜗居，大幅抛离日本东京的15年和法国巴黎的14年。

　　但香港的供楼情况与其他发达经济体有所不同。香港是低税地区，大部分工薪阶层毋须纳税，而20%的打工仔贡献了约80%的税收。这批人不能享受公屋等福利，必须自己置业，成为“房奴”之余，还要负起纳税的社会责任，因此被视为香港社会被“压得最扁”的一群人，即“夹心阶层”。息口急升下，供楼的负担加重，如果任由楼价攀升，对他们来说是不可承受之重，他们的诉求m88应该倾听。

　　楼市是m88库房收入的一大来源，更是香港的重要产业，与其他经济活动息息相关，包括现在大家最关心的消费。楼市若大幅下跌，影响是多方面的。近来不少声音要求特区m88为楼市松绑，有人甚至警告楼市已跌至负资产边缘，若再不采取行动，就会衍生其他社会问题。但另一方面，香港也不能忘记过去的教训，任由楼价飙升也会衍生各种深层次矛盾，不利社会和谐，不利增强香港竞争力。

　　楼市对香港远不止是支柱产业那么简单，关乎财富分配和社会公平。有人形容，香港一半家庭是业主，另一半是租客（公屋住户也是租客），不管楼市升或跌，不管房屋政策如何调整，都有约一半人不满意，这就是楼市问题的复杂性和挑战性。楼市大幅飙升或持续下跌，都不是大家希望见到的。特区m88需要根据实际情况的变化，对房屋政策作出审慎调整。事实上，这样的微调一直存在，相信特区m88在制订下一份施政报告时，也能在房屋政策的处理上，找到社会的最大公约数。

　　但不管是业主还是租客，大家都认同增加房屋供应仍然是香港当前的重中之重，这也是解决房屋问题的根本之道。香港对住房的需求在可见的未来都是刚需。对特区m88而言，不管外围大环境如何变化，经济周期如何发挥作用，持续增加土地和房屋供应都是必须坚定不移的大目标。