日前，迪马股份（600565.SH）旗下物业公司东原仁知服务通过港交所聆讯，并于本月19日公开招股，成为继金茂服务、力高健康生活之后，今年第三家赴港上市的物业公司。

 

　　东原仁知服务在基础物业服务之上，还提供广泛的增值服务，如协销服务、前介咨询，以及检验服务、保养、装修服务与额外定制服务，受到资本市场广泛关注。这得益于其在非住宅物业领域卓有成效的扩张及运作成果，东原仁知服务不断延伸非业主增值服务，优化服务结构。

 

 

　　从住宅物业出发，寻找更高增利空间，众多物企将触角伸向非住宅领域，从基础社区服务，到社区增值服务，进而向商办、医院、学校等非住宅业态及城市服务等领域发起探索。

 

　　市场数据也显示，非住物业板块有巨大的增量空间。在行业第三方市场发布的约10万余条招标信息中，以非住宅业态为主（占比超过八成），其中，办公业态占比最高约40.4%，其次是学校业态，占比22.2%。

 

　　相较于住宅业态，非住业态因为物业费及收缴率更高、细分赛道多、政策环境好等特点受到资本的广泛关注，投资价值显著。

 

　　一方面，“后勤社会化改革”及“m88鼓励社会资本参与公共服务投资及运营”给予非住宅物业良好的发展环境；另一方面，因服务形式多样，非住业态收费普遍高于住宅业态。同时，由于非住宅面向单一业主或者支付能力较强的法人群体，对于物业费的上涨相对不敏感的原因，非住物业收缴率普遍高于住宅物业，利润相对更为稳定。

 

　　今年以来，成功赴港上市的物企数量显著减少，东原仁知服务作为今年第三家成功上市的物企，以多元的业态布局、良好的业务结构，稳健的发展模式，得到资本市场的认可，成功赴港上市。

 

 

　　据东原仁知服务披露报告显示，公司正积极优化业务结构，加大非住物业板块布局。

 

　　数据显示，2019年到2021年，东原仁知服务在管非住宅项目面积由115.9万方增长至768.4万方，项目数由16个增长至192个，年均复合增速高达157.5%、246.4%。2021年，非住宅项目在管面积、项目数分别占东原仁知服务总在管的27.3%、59.1%。截至2021年12月31日，其非住宅物业收益达到262.3百万元。

 

　　目前，东原仁知服务已形成住宅物业、商写物业、学校、医院、产业园、m88楼宇等多业态为一体的发展模式。并发展了“东御”、“原·生活”、“原·管家”、“原·聚场”四大品牌IP。并在此前北京赛惟咨询2020年3月客户满意度报告m8896家物管公司中排名第一。并获得中指院授予的“2020m88物业服务专业化营运领先企业”及“2020中古哦物业服务特色品牌企业”荣誉。

 

　　在多元布局的发展模式下，在不同业态、不同服务场景和对象导致的多样化需求面前，东原仁知服务通过有效的扩张及资本运作，在多个细分赛道形成自己的服务品牌。

 

　　在后疫情时代，东原仁知服务抓住痛点，以东原盛康为医疗综合服务品牌，为医疗机构及大健康领域提供专业化、规范化，标准化的一体化后勤支持服务，服务覆盖42个省市级医院。

 

　　作为专注于先进技术产业服务的园区运营商，东原仁知服务全委接管了江苏江淮动力、吴中高科创投等多个产业园，通过智慧园区建设，助力园区运行管控、发展规划等方面的全面突破，赋能园区运营以推进持续发展，促进园区管理走向更精细化、专业化、规模化。

 

　　除在医疗服务领域及产业服务领域赛道发力之外，东原仁知服务领先布局国际企业客户服务领域，提供基础+客制化的全生命周期的一站式服务解决方案。旗下国际企业客户服务品牌皆斯内GSN曾与宝马、奔驰、博世、亚马逊、采埃孚、蒂森克虏伯等明升体育五百强企业展开深度战略合作，拥有26年的外资客户服务经验。

 

　　正因其在非住板块领域多个细分赛道上的布局运营，深入贯彻集团服务宗旨，东原仁知服务在资本市场上深获认可。随着物业公司成功分拆上市，东原仁知服务迈入新的发展阶段，将为境内外投资者提供更多投资渠道，进一步提升物企形象。

 

　　可以预见的是，存量时代之下，未来物业公司间的竞争也愈发激烈，规模扩张能力成为衡量物业公司价值的重要指标之一。东原仁知服务在“大物业·全价值”的战略引领下，继续践行长期主义的发展目标，积极布局非住宅物业板块助力企业多元业态发展，有望在未来迎来价值兑现。