大公房产讯  据港交所官网消息，12月28日，珠海万达商业管理集团股份有限公司第四份招股书状态更新为“失效”。这意味着珠海万达商管无法在2023年上市。 　　据了解，珠海万达商管目前管理全国227个地级及以上城市的494个大型商业中心。过去两年中，珠海万达商管管理的商业中心数量从417家增长到494家，平均年增长率为9%左右。以管理的商业面积计，珠海万达商管现为全球最大的商业管理公司。

　　在此之前，珠海万达商管曾在2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次递表港交所，到了今年6月28日，该公司再次更新IPO申请材料，但四次均以失败告终。

　　在前不久的公告中，大连万达商管方面表示，由于当前房地产行业持续低迷，境外资本市场利率不断上升，公司再融资面临一定困难，且子公司珠海万达商管年底前获批上市存在一定不确定性。

　　据了解，自现有投资人2021年入资以来，珠海万达商管连续三年超额完成业绩目标，2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年（预估）为293亿元，平均年增长约12%。2021年税后利润为53亿元，2022年为75亿元，2023年（预估）为95亿元，年增率达34%。过去三年，该公司共计上缴税收约100亿元，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年（预估）85亿元。

　　但大公国际资信评估有限公司的一份评级报告指出，2021年7-8月，万达商管集团全资子公司珠海万赢先后与部分境内外投资者签订股份转让协议，将其持有的珠海商管21.17%股权转让给碧桂园、中信资本、蚂蚁集团、腾讯、PAG太盟投资集团等十余家投资者，共计融资金额约60亿美元。

　　根据约定，若投资者股份于2023年12月31日前未转换为可在香港联交所自由买卖的H股，投资者可要求万达商管集团回购全部或部分股份。反之，珠海万达商管方面不仅需要在2024年第一季度之前回购上述21.17%股票，还需按每股回购价格为年化8%收益率来补偿投资者，该笔资金总计超过400亿元。

　　此前汇生国际融资总裁黄立冲曾向大公房产表示，珠海万达商管今年已经不可能上市了，尤其是当这份新的投资协议签订时，该公司未来会有新的变化，按照香港联交所规定，公司股权发生重大改变以后需要一年才能上市。

　　值得一提的是，于2023年12月12日，太盟投资集团（PAG）与珠海万达商管母公司大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。

　　根据新协议，太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。此后，大连万达商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。