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万达商管二次提交招股书,2021年净利润35.12亿元

2022-04-24 11:04:56大公房产 作者:嘉琳娜
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  大公房产讯  4月22日晚,珠海万达商管在首次递交招股书失效后,更新招股书并重新提交至港交所。
 
  据悉,万达商管首次提交的招股书于4月21日显示为“失效”,对此,接近万达的人士对大公房产表示,目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程。
 
  据最新招股书,万达商管于2019年、2020年及2021年,来自五大客户的收入分别约为16.8亿元、20.23亿元及56.36亿元,各占集团总收入的12.5%、11.7%及24.1%。来自五大供应商的采购额分别约27.4亿元、45.85亿元及31.07亿元,各占集团总采购额的37.9%、40.8%及28.2%。
 
  具体看,万达商管2021年下半年收入128.4亿元,同比增长20.8%,全年收入234.8亿元;毛利为60.1亿元,较2021年上半年增长33.1%,全年毛利105.2亿元;净利润为28.6亿元,较2021年上半年增长335.8%,全年净利润35.12亿元;核心利润为27.7亿元,较2021年上半年增长33.9%,全年核心利润48.3亿元;全年毛利率为44.8%,净利率15%。
 
  截至2021年12月31日,珠海万达商管母公司的在管项目数量为285个,独立第三方在管项目数量132个,总计在管项目417个;母公司储备22个项目,独立第三方139个,占比86.3%,合计161个;出租率从2021年6月30日的97.7%提升至2021年末的99.3%。
 
  截至2021年末,万达商管母公司在管建筑面积4250万平方米,独立第三方为1644万平方米,合计5895万平方米。万达商管资产负债率由2021年6月末的80.4%降低至2021年12月末的70.9%,流动比率由2021年6月末的1.2增长至2021年12月末的1.3。截至2021年末,集团在手货币资金超过188亿元。
 
  值得注意的是,此前失效的招股书中,万达与郑裕彤家族、碧桂园、中信资本、蚂蚁、腾讯、PAG太盟投资集团等机构投资人设定了对赌协议:大连万达商业及珠海万赢同意保证珠海万达商管2021年至2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。
 
  事实上,万达商管2021年净利润为35.12亿元,集团认为,完成了2021年模拟口径的净利润承诺。自2021年5月起,公司才向委托管理模式下管理的商业广场收取运营管理服务费,上半年净利润数据参考意义并不大,因为仅下半年就实现净利润约28.5亿元。
责任编辑:李琪
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