大公房产讯 11月17日，世荣兆业发布公告称，公司全资子公司世荣实业计划投资约15亿元将位于珠海市斗门区井岸镇珠峰大道南的国有建设用地建设成集购物、休闲、娱乐等功能区为一体的商业综合体，并拟将项目地块中大型商业物业整体出租给万达商管或其关联方设立的商管公司，同时就商业策划、设计、建设、招商与运营等方面与万达商管及其关联方开展合作。

 

　　据了解，项目地块位于广东省珠海市斗门区井岸镇，东至盛荣南路、南至知行路、西至珠峰大道、北至水郡二路，土地使用权面积为7.75万平方米，用地性质为商业/商务/体育场馆用地+社会停车场用地，其中商业用地土地使用年限为40年。

 

　　公告显示，世荣兆业计划在该地块内建设合作大商业、室外商业街、写字楼等经营业态，规划总建筑面积约24万平方米，地上建筑面积约14万平方米、地下建筑面积约10万平方米。其中：合作大商业地上建筑面积约9万平方米、地下建筑面积约5.86万平方米（包括专为合作大商业配套的机动车位960个）；室外商业街（商铺）总建筑面积约3.4万平方米；写字楼总建筑面积约1.5万平方米。项目预计于2022年初动工、2024年实现满铺开业。

 

　　本次合作由世荣实业自筹资金，承担项目地块全部投资，并委托万达商管或其关联方就合作大商业提供商业策划、规划设计和建设管理咨询服务。合作大商业建成后，由世荣实业整体出租给万达商管或其关联方设立的项目商管公司，项目商管公司全权负责合作大商业的招商、营运和物业管理，并按协议约定向甲方支付租金。

 

　　双方合作范围仅包括合作大商业，合作大商业暂定名称为“珠海斗门万达广场”。租赁期限内，合作大商业年净收益的70%部分由世荣实业享有，合作大商业年净收益的30%部分由项目商管公司享有。

 

　　世荣兆业表示，本项目是公司第一个重资产投入的商业综合体项目，公司缺乏商业综合体开发及运营经验，需引入成熟的商业运营商，确保项目顺利实施。且与知名商业运营商合作，有利于提高公司存量房地产价值，提升公司品牌影响力。

 

　　公开资料显示，世荣兆业前身为广东威尔医学科技股份有限公司，于2004年7月8日在深交所挂牌上市。2008年2月25日，威尔科技完成重大资产重组，此后公司的主营业务就从医疗器械业务转型为了房地产开发与经营，并一直专注于房地产。企查查显示，世荣兆业目前由梁社增持股53.57%、梁家荣持股20.15%，公司董事长为周泽鑫，总经理为李旭鹏。

 

　　值得注意的是，世荣兆业第二大股东、原董事长梁家荣曾在2016年因涉洗钱罪被调查。2020年，其更是因涉黑等违法犯罪行为被珠海市公安局检举揭发。今年的9月30日，世荣兆业还曾发布公告对梁家荣提起诉讼，控告其在2007-2011年期间通过伪造虚假建筑合同非法侵占公司财产约人民币2亿元，以及在2011-2019年期间利用董事长身份收受商业贿赂约4.5亿元。从2016年至今，世荣兆业一共经历了7名高管离职。

 

　　或许由于频繁的高层动荡，公司近年来的业绩也一直不怎么好。财报显示，今年上半年，世荣兆业实现营业收入6.6亿元，同比下降42.03%；实现归属于上市公司股东的净利润2.41亿元，同比下降39.59%。三季度，公司主营收入4.74亿元，同比下降34.42%；归母净利润1.43亿元，同比下降42.24%；扣非净利润1.39亿元，同比下降42.88%。