大公房产讯  4月2日，绿地香港发布2023年年度业绩公告。报告期内，该公司实现收益249.33亿元，同比下降6.32%；毛利25.7亿元，同比下降37.29%；年内亏损17.69亿元，去年同期为溢利7.8亿元；公司拥有人应占亏损17.52亿元，去年为溢利4.81亿元。

　　截至2023年12月31日止12个月，绿地香港合约销售约为183.61亿元，已售合约总建筑面积约为166.7345万平方米。已售出及交付项目的总建筑面积为181.9832万平方米，同比减少约22%。平均售价约为每平方米12952元。物业销售收益合计约为238亿元，同比减少约7.3%。

　　据悉，绿地香港合约销售额的主要来源分布于广东、江苏、浙江及广西等重点区域的项目，分别占合约销售额的约36%、35%、16%及9%。本期间合约平均售价约为11012元/平方米。

　　物业服务业务方面，2023年绿地香港盛高物业全年新增外拓项目9个，涉及m88单位、写字楼、产业园、高端住宅等，新增管理面积164万平方米。期内，绿地香港盛高物业投入共计19个项目，完成改造312项；便民服务项目71个，共计6559场。

　　于2023年12月31日，绿地香港非流动负债总额86.31亿元，流动负债总额995.47亿元，负债总额1081.78亿元，净负债比率约为58%，现金及现金等价物总额约为28.4亿元元，借款总额约为144.01亿元，权益基础约为200.58亿元，总资产为1282.36亿元。

　　期内，绿地香港抵押账面值约为335.19亿元的在建物业、已完工待售物业及投资物业，以获取银行信贷，尚未偿还有抵押的贷款结余总额约为131.59亿元。

　　绿地香港表示，为缓解资金压力，已自银行取得贷款额度2.5亿元；受限制预售所得款项2.52亿元可用于偿还若干建设负债或项目贷款；指定银行账户内受限制银行存款为7.27亿元，与索赔额5990万元的建筑负债有关，其将持续与相关承包商及供应商协商以解决负债及索赔，以便集团能够解除受限制银行存款。

　　此外，核数师报告提到，绿地香港于2023年12月31日计息贷款为75亿元，须于报告期结束后一年内偿还，而银行结余及现金为17.18亿元。此外，期内集团尚未按预定还款日期偿还部分计息贷款17.09亿元。该等情况显示该集团的营运及流动资金面临压力，若不采取措施改善集团的现金状况，该集团或并无充足营运资金以进行营运。