大公房产讯  3月15日，m88统计局发布2024年2月份商品住宅销售价格变动情况。

　　整体看，2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

　　其中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　此外，各线城市商品住宅销售价格同比继续下降。2月份，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

　　2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

　　58安居客研究院院长张波认为，2月房价本身反映出市场依然在底部徘徊，但不能拘泥于房价这一单一维度来判断市场，尤其是一线城市政策一旦大力度释放，对市场的作用力依然不容小觑。

　　张波认为，一线城市下一步的重点还将是限购层面的放开，尤其是降低个税和社保年限，让潜在购房群体有机会进入到市场中来。热点二线的重点则是拉动改善需求入场，下调房贷利率，尤其是二套房利率，下调二套房首付，更大程度上降低购房门槛，减轻月供成本，甚至可以将二套房的首付和利率降至首套水平。

　　在易居研究院研究总监严跃进看来，2月份房价指数最大的特征是“各地主动让利促销，但不影响房价趋稳大趋势”。让利促销说明各地政策调整优化，结合春节特定的销售特征，让购房者享受更多的实惠。同时房价指数环比指标进一步改善，说明房价走势总体稳中向好。叠加3月份各地利好政策，房价指标向好的大趋势将继续保持。