大公房产讯  12月28日，北京2023年最后一轮土拍结束。

　　具体看，保利以底价19.9亿元摘得北京市顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块，成交楼面价为1.93万元/平方米，销售指导价4.3万元/平方米。 　　据悉，该地块位于顺义区马坡镇，土地面积69893.14平方米，建筑控制规模≤107430.41平方米，为居住、托幼用地，起始价19.9亿元。

　　另外一宗地块则是由中海（间接全资控股子公司北京鑫安兴业房地产开发有限公司）以底价56.1亿元竞得，该地块为北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块，位于石景山区古城街道，土地面积96638.136平方米，建筑控制规模≤336305平方米，综合用地，成交楼面价为4.48万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米。 　　值得一提的是，石景山棚户区改造地块临近地铁金安桥站和北辛安站，与首钢园仅一街之隔。在该地块周边还有中海寰宇天下｜天赋、中海长安誉、招商元玺等项目，均价7.4万/平到7.8万元/平米。

　　截至目前，北京于2023年共计举行了27场土拍，累计出让61宗涉宅用地，其中大兴区11宗，昌平区、丰台区8宗持平，朝阳区6宗，房山区、通州区、顺义区、石景山区各5宗，海淀区、亦庄开发区各2宗，远郊区平谷、延庆、怀柔、密云各1宗。61宗地块总规划建面582.2万㎡，收获土地出让金1741.3亿元。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯分析，从整体供求来看，推出和成交规划建面同比均上升，分别增长1.9%，20.1%。推出楼面均价同比下降7.6%，成交楼面均价同比下降7.1%。土地出让金小幅攀升，同比增长7.8%，体现出北京土拍市场的强大韧性和吸引力。

　　同时，张凯表示，土拍政策方面来看，年初北京率先推出拟出让公告清单替代集中供地模式，以“小步快跑”的拍地形式补充了集中供地模式。细则方面也持续调整，例如取消“竞配建、捆绑共有产权房、70/90限制政策”；海淀双新村地块首次推出“竞地价+竞超低能耗建筑面积”等，以满足m88战略要求，保交付等措施也为竞拍企业提供了更大的信心和保障，有利于维护市场稳定和健康发展。此外，相较于上海，北京今年允许拿地企业在竞得地块后与其他企业合作开发，该政策与上海对比灵活度更高，这也是吸引房企积极参拍的重要原因之一。

　　展望未来，张凯表示，北京和上海已逐渐成为众多房企在市场分化之下“唯二”的深耕城市之选。全国住房城乡建设工作会议提出“以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设”。北京的老旧小区存量仍然较大，改善需求尚有大量的释放空间，结合目前北京在限购方面的政策仍然是全国最严的城市之一，因此北京强大的房地产市场潜力仍将吸引更多的房企来京投资，预计2024年北京的土拍仍将保持较高的市场热度。