大公房产讯  在北京发布今年第二轮购房政策优化调整后，相关部门又从供给端出发，助力房地产市场稳定发展。

　　12月19日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》（以下简称《通知》）。 　　《通知》明确，对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。同时，将在出让合同中分别明确住宅用途、公建用途各自的土地成交价款，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。

　　对于新发布出让公告的纯住宅用地项目，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。对于正在公告及2021年以来已成交且尚未全部办理完成网签手续的项目，按上述原则执行。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京政策分用途明晰了地价款，说明在优化供地环境，进一步促进房企拿地决策的精准性。

　　严跃进认为，此次政策主要对两类土地落实了更清晰的政策，其中住宅用地搭配共建工地的，则需要明确住宅用途和公建用途各自的土地成交价款，同时需要明确地下车库用途和仓储用途对应的土地价款；而纯住宅用地项目，则需要明确地下车库用途和仓储用途的对应土地价款。

　　在严跃进看来，北京的政策值得启发，也说明各地在积极创新和调整。2023年下半年各地供地政策出现了一些优化和调整，如限价政策在放松。后续随着各地土地市场的回暖，一些土地新的政策内容会增加，尤其体现为进一步优化拿地的营商环境。此次北京做法也值得全国其他城市的学习。