大公房产讯  12月15日，m88统计局2023年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

　　整体看，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

　　具体看，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　另外，各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势

　　从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

　　从同比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%，降幅比上月均扩大0.3个百分点。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，11月份新房数据已经说明，房价指数回暖的基础还需要巩固，同时需要因势利导，在新的市场条件下做好年底销售的冲关。各地的一些价格调整，要主动用好以价换量策略，提振销售业绩。同时对于土地市场地价企稳向好、一线城市购房政策进一步放松等，要解读好，真正引导预期稳定，持续增强对房地产市场的信心。

　　对于二手房市场，严跃进认为，当前对于二手房的政策其实是偏少的，同时重心过多停留在“买”的层面上。首先各类购房政策其实本身也覆盖了二手房，但是各地理解起来更容易理解为是新房政策，所以政策还需要进一步挖掘和宣传，让购房者了解很多政策都是和二手房买卖有关的。其次对于市场的困境，不能停留在“买”的层面。现在是问题主要是“要卖的人比较多”。此类问题的风险是可控的，因为部分人是卖了以后确实是想换房的。这种堵点的打破，应该成为当前各地要重点关注的点，以提高政策的精准性。

　　58安居客研究院院长张波则认为，虽然房地产市场整体还处于盘整阶段，一二手房价下降的数量依然偏多，但仍有有几点值得关注。首先，“以价换量”在热点一二线城市表现明显，11月包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，这本身就是“以价换量”的直接体现，一旦成交量不断上涨，说明价格已筑底，下一步房价下探的空间相对有限了。

　　“其次，市场情绪还处于底部。”张波表示，由于目前全国房价下跌城市占比依然较高，尤其是二、三线城市表现更为明显，11月二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅比上月均扩大0.2个百分点需求侧对于市场的信心依然不足，这也导致本轮调整在底部徘徊时间相对较长。

　　“下一步市场的提振还需要从两方面入手，一方面在需求侧拉动，尤其是一线城市的需求侧恢复是重点，12月14日京沪两地的政策预计可以起到积极作用，一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏。另一方面推进供给侧风险出清，改善房企整体融资环境也值得关注，尤其对民营房企的融资会持续加大，缓解企业流动性紧张局面。”张波分析。