大公房产讯 12月7日，据深圳楼市消息，位于深圳龙华区的富基云珑府项目推出"0.5成首付"活动，剩余2.5成首付由开发商赠送。
据财联社报道，该项目的活动主要有两种方式，其一是按照房屋备案价计算，首付3成中，购房者只需付0.5成，按照123平米的户型计算，首付只需付50万元即可，但月供压力会比较大；第二种方式是总房款按备案价打7.7折，但购房者需要付3成首付，首付款约180万元左右，月供压力会减少。
对此，大公房产以购房者的身份于12月7日下午致电富基·云珑府售楼处，其相关人员表示，因为该活动价格过低，会导致市场混乱，相关部门不允许此项活动，该活动现在已被叫停。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，"超低首付"会有一些效果，毕竟很多购房者卡在首付上，但见效周期短、释放需求的量比较小。一方面，此前认房不认贷、退出参考价等大招，其效果也只有1个月左右的时间，"超低首付"的效果就更小了。再加上，"超低首付"的另一面就是高月供，而愿意跟多加杠杆的人群并不多，这是制约需求释放的主要原因。
易居研究院研究总监严跃进则表示，此类低首付操作，本质就是首付分期或首付贷，其实是房企本身的行为，也说明房企在去库存方面面临压力，也值得各地在支持合理住房消费方面继续落实更好的政策。
据悉，富基·云珑府楼盘项目位于深圳"中轴脊梁"、大湾区国际化创新型中轴新城龙华区的龙华街道，是龙华区的中心位置。交通网密布，三地铁六干道三轻轨一高铁交汇。由深圳市华富控股有限公司打造，于2022年12月24日开盘，预计2025年4月交房。目前，该项目全新展示中心已开放，建面约123-155㎡户型在售中，最新参考价格为6.4万/㎡。
根据m88房价行情平台数据显示，截至2023年11月，深圳平均房价为6.9万/㎡，环比上涨2.37％，同比下降7.22%，居全国城市住宅房价排行榜第一。其中，龙华区平均房价为6.1万／㎡，环比下降0.12％，同比上涨0.71％，居深圳各区市县房价排行榜第四。
事实上，近期内深圳房地产市场迎来了不少利好政策，比如降低二套房首付比例、优化普宅标准等，从目前销售情况来看，深圳房地产市场正在转好。
据深圳房地产信息平台公示，11月全市新建商品房成交为36.28万平方米（3373套），同比增长0.42%；其中新建商品住宅成交为27.68万平方米（2773套），同比增长6.78%。11月深圳全市二手商品房成交为38.28万平方米（4024套），同比增长1.06%；其中二手商品住宅成交为30.7万平方米（3133套），同比增长0.86%。
