相关公告显示，丰台区南苑地块总建面约8.21万/平方米，用地规模约3.42万平方米，控高45米，容积率2.4。中指研究院土地市场研究负责人张凯分析表示，根据推地节奏来看，本次入市的南苑地块恰逢其时；该地块所处位置正是中轴线上的重要文化功能区，北京南城发展规划也将南苑地区作为重要发展片区打造，有望成为北京南部地区发展新的增长极。各种利好叠加，为开发企业增强了信心。

 

　　值得关注的是，该土拍前期吸引华润置地、中铁建、京能、首开、中海、城建、天恒和东方雨虹8家房企报名，但最终在底价触顶后，由东方雨虹通过摇号以40.14亿元竞得，楼面成交价为4.89万元/平方米，销售指导价为7.8万元/平方米，溢价率15%。

 

　　公开资料显示，东方雨虹是一家目前已形成以主营防水业务为核心，民用建材、建筑涂料、等多元业务为延伸的建筑建材系统服务商。今年六月以来，东方雨虹曾先后参与了顺义新城2宗地块、海淀双新2宗地块、经开区X47R1地块、昌平沙河高教园0002地块等热门地块的竞拍，但均以失败告终。

 

　　与东方雨虹竞得丰台南苑棚户区改造一期项目A地块东区不同，山西建投竞得位于六环外的通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块。

　　相关公告显示，该宗地块用地规模为3.37万平方米，地上建筑规模为5.72万平方米，指导价期房4.7万/㎡，现房4.9万/㎡，浮动±8%，容积率仅为1.6、1.8，控高36米。该地块以13.04亿元由山西建投斩获，溢价率1.09%。

 

　　张凯认为，通州宋庄6023地块总价较低，体量适中地块方正，利于排布，房企可以以较低成本入局。隔壁项目金地·北京壹街区于2021年五月拿地，如今网签率超过六成，且周边可比竞品较少，拿地之后存在市场空间，利于销售。

 

　　大公房产也注意到，该宗地块地处城市副中心，而宋庄明确承载着“明升体育级艺术创意小镇”功能，各项规划配套正在规划落地中。

 

　　此次报名参与丰台南苑棚户区A地块竞拍的有山西建投、厦门国贸两家房企，起始竞拍价为12.9亿元，地价上限为14.84亿；在报价触及地价上限后，竞报现房销售面积，起始竞报面积为1000平方米，上限1.2万平方米，再次触顶后摇号。

 

　　此外，北京市规划和自然资源委员会官网显示，仍有3宗位于丰台的地块正在挂牌中，其中丰台地铁九号线郭公庄车辆段1518-621、1518-614两块地销售指导价达到了9.2万/平方米。