大公房产讯  9月20日，广州市人民m88办公厅发布关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（以下简称《通知》）。 　　据悉，该通知主要分为两方面。一是将广州市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　但是，境外机构和个人购房要按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房〔2015〕122号）执行。

　　二是加大保障性住房建设和供给。《通知》提到，要大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进分析表示，此次广州放松限购政策信号意义非常强。因为限购政策的放松本身就是“认房不认贷”以后全国各地政策走向的重要趋势。此前南京，武汉等城市先后公布了全面放松限购政策，那么这次广州取消限购也就意味着限购政策从二线、三线城市的放松开始进入到一线，说明当前政策放松力度非常强大。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此持有类似观点。他表示，此次政策旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州的诉求。目前，各大城市住房需求转向改善型需求，广州换房需求也比较突出，但同时，广州外来人口规模大，刚需规模也较大，这也呈现出刚需和改善齐头并进的态势。但近期，二手房挂牌量快速上升，交易周期拉明显长，价格明显下跌，也导致预期开始悲观，反过来又导致市场下行。所以说此次宣布取消限购等政策的目的，就是为了降低交易环节成本，促进“卖一买一”的顺畅，既满足刚需、也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。

　　李宇嘉认为，此次一揽子政策更意在托底，稳定市场情绪，避免大幅下行，预计年内剩余4个月，广州商品房市场从持续过快下滑逐渐转入到探底企稳的走势。