大公房产讯 5月31日，北京2022年第二轮集中供地部分地块线上竞价环节结束。
据悉，本轮推出的17宗地块共吸引了56家房企或联合体参与报名。其中，5月31日推出的10宗地块中共有7宗底价成交，华润置地、住总+金隅联合体、大悦城+铁建联合体、龙湖+建工联合体、中海+石泰联合体、京能+城建联合体等均有斩获，总成交金额218.1亿元；3宗地块流拍；另有7宗地块转入6月1日线下竞拍。
值得注意的是，一直备受关注的太阳宫地块并不是本轮土拍热度最高的地块。北京市规自委官网显示，小瓦窑地块共有14次报价，最高报价为24.56亿元。据了解中铁置业、电建、保利、华润、葛洲坝、招商、中建、中海、首创、首开、北京城建、润泽、茂源等均参与了该地块竞价。
地块资料显示，小瓦窑地块为北京市丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块R2二类居住用地。位于西四环外、莲石东路以南，地块建筑面积5.94万平方米，竞拍起始价23亿元，地价上限26.45亿元，起始楼面价为3.87万元/平方米，销售指导价为7.5万元/平方米。
而太阳宫地块在本轮共吸引了7家房企或联合体参与竞价，包括中海、大悦城+厦门国贸联合体、金茂、中建二局、北京城建+华润联合体、首开+保利+建工联合体、中建一局，最后一次报价为59.9亿元。据了解，该地块名称为北京市朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块，建设用地面积2.7万平，规划建筑面积7.57万平，土地用途为居住用地，起始价58.1亿元，地价上限为66.82亿元，启示楼面价7.67万/平方米，销售指导价13万元/平方米。
另外，中海地产联合体竞得石景山衙门口棚户区改造地块，成交价格26.6亿元；住总+金隅联合体竞得北京市朝阳区十八里店朝阳港一期开发地块，成交金额38.8亿元；京能+城建联合体竞得平谷区府前街地块，成交金额8亿元；龙湖+建工联合体竞得丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块，成交金额24.4亿元。
值得注意的是，华润+葛洲坝、大悦城+铁建两个联合体均报名昌平区北七家镇平坊村地块，但最终只有大悦城联合体出价，以38.4亿元的底价竞得该地块。
此外，丰台区王佐镇魏各庄地块仅一家房企参与报名，但最终无人出价导致流拍。据悉，该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地，建设用地约为14.27万平方米，规划建筑面积不超过约15.49万平方米，起始价为33.6亿元。
对于北京本轮土拍，合硕地产机构首席分析师郭毅向大公房产表示，从目前土拍市场可以看出，房企对于地块价值有一个非常精准的判断，依托自身对于土地价值和未来去化表现的预判，使得北京土地市场地块价值出现明显分化。未来一些可能存在一定风险的地块，可能只有国企央企兜底，甚至出现流拍。而大家达成共识的、含金量较高的地块就会出现多家房企、联合体共同竞拍的现象。
其实，从本轮土拍可以看出，北京还是在严格地执行土地调控政策，并没有出现放松的可能，所以从房企对土地市场未来价值的预判，以及房地产交易市场未来的预期，来倒推土地价值还是相对理性的，所以目前并没有出现像去年首批土拍房企疯狂抢地的局面。针对地块价值做出合理预判和更加准确的选择，其背后就代表着房企对房地产市场更加稳健和理性的预判，同样也是市场稳定和健康的表现。
