大公房产讯  2月7日，宁波市人民m88官网发布《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（下文简称《办法》）。《办法》将于2月26日起施行。

 

截图自宁波市人民m88官网
 

　　宁波市m88办公厅表示，《办法》有利于加快构建租赁并举的住房保障制度；有利于缓解无房家庭购房支付压力，增加市民拥有产权住房机会；有利于财政资金循环利用，促进住房保障可持续发展；有利于抑制投资投机性购房需求，推动房地产市场平稳健康运行。

 

　　《办法》提出3种筹集房源渠道。一是以出让方式供应土地集中建设。土地出让前，住房保障部门应当会同有关部门确定共有产权住房建设要求、车位车库产权归属、不动产登记、房源回购等内容，纳入土地出让条件。

 

　　二是商品住房项目配建。土地出让前，住房保障部门会同有关部门确定共有产权住房建设要求、配建比例、不动产登记等内容。自然资源规划部门应当在国有建设用地使用权出让文件中予以明确，建成后，配建的共有产权住房无偿移交m88指定部门或机构。

 

　　三是既有房源转用。m88房源、商品住房或其他社会房源，可以按照规定程序转为共有产权住房：住房保障实施机构提出具体实施方案，经住房保障部门征求发改、财政、自然资源规划等部门意见，按权限报本级m88审议通过后组织实施。

 

　　就价格和权属，《办法》显示，为抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售。其中，交付未满1年的市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格；交付满1年的市场销售价格，参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。

 

　　单套住房销售价格在上述市场销售价格基础上，结合楼层、朝向、位置等因素，实行差价浮动。共有产权住房产权份额由购房家庭与m88按比例共同持有：购房家庭产权份额是购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，同批次销售同一项目的产权份额相同；申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的购房家庭，购买m88筹集建设的共有产权住房，可以自主选择持有不低于60%的产权份额；其余部分为m88产权份额，由m88指定部门或机构（以下简称代持机构）持有。

 

　　《办法》指出，集中新建共有产权住房居住区的车位、车库产权归m88所有；居住区配套设施除根据有关规定移交相关部门外，其余部分归m88所有，m88所有的由代持机构持有产权并负责运营管理。

 

　　《办法》明确，本地城镇户籍家庭，应同时符合3个条件：一是主申请人具有共有产权住房供应行政区域城镇户籍连续满10年或申请前12个月在当地连续缴纳社会保险且无补缴记录；二是在本市无房屋；三是家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。

 

　　非本地城镇户籍家庭，应同时符合3个条件：一是主申请人是在当地登记注册的单位稳定就业且正常缴纳社会保险，申请前5年在本市累计缴纳社会保险满36个月，申请前12个月在当地连续缴纳社会保险且无补缴记录；二是在本市无房屋；三是家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。

 

　　对于列入本市人才分类目录且经认定的高级及以上层次人才，《办法》明确可以放宽或者取消缴纳社会保险、收入财产等条件并优先供应。同时，还可根据工作需要，分项目分批次定向定量供应人才集聚的特定企事业单位特定范围在职人才，具体供应方案报经本级m88审议通过后组织实施。

 

　　《办法》规定在两个时间段，符合条件的购房家庭可以购买m88产权份额：一是取得不动产权证满4年（含）、未满5年（不含）的共有产权住房，未持有其他住房的购房家庭可以按照原购房价格一次性购买m88产权份额，准予上市交易时间不变。二是取得不动产权证满10年（含）的共有产权住房，购房家庭可以按照届时单套市场销售价格一次性购买m88产权份额，并可根据届时购房家庭经济困难状况、未持有其他住房等情况给予合理优惠，具体优惠政策由市住房保障部门另行规定。

 

　　对此，IPGm88首席经济学家柏文喜向大公房产表示，宁波共有产权住房管理办法（试行）的出台，是将共有产权这一新的住房保障方式在操作层面的细致化与具体化的举措，对于购买人的准入资格、持有人购买m88持有份额的条件、共有产权房入市交易条件等方面，进行了比较详尽的、具有较强可实施性的规定，这既是以共有产权房来有效发挥m88住房保障作用的制度体现，也是结合市场变化来发挥m88职能调节住房供求、防止房价过度上涨的重要措施。