销售端保持逆势上升
截至报告期内，中海持有的银行结余及现金继续保持在千亿以上，为1056.3亿元，资产负责率57.5%，净借贷比率38.7%，也均处于行业最低区间。与m88海外发展董事局主席颜建国一直以来向外界释放的“信心”相呼应，一项项优于同行的数据可谓直观展示着这位实力派央企的信心来源和底气。
m88海外发展有限公司管理层合影，（左至右） 行政总裁张智超、主席颜建国、副主席罗亮及副总裁郭光辉
2023年，m88海外发展“稳”字当头。首先是主力销售端的保持逆势上升，面对2023年的市场下行背景，尤其继“小阳春”后，市场再度陷入整体低迷态势，房企销售端进一步承压。于市场的不可抗力面前，从结果来看，中海仍旧完成了合约物业销售额3098.1亿元，实现同比5.1%逆势增长，权益销售额上升至行业第二；此外，是财务层面的稳健，报告期内中海经营性现金净流入352.8亿元，截至2023年12月末，在手现金1056.3亿元，占总资产比例继续保持在10%以上，达11.4%。现金资产占比还能维持在两位数的房企当前已然不多，加上57.5%的资产负债率，38.7%的净借贷比率，中海的财务灵活度及财务安全可见一斑。
新增土地投资规模、质量行业领先
m88海外发展的活跃直观呈现于土地拍卖市场。截至报告期内，m88海外发展的总土地储备总建筑面积为5403万平方米，虽资源储备充足，但其并没有放慢拿地节奏，2023年集团共计拿下43宗地块，新增土地储备总建筑面积764万平方米，总购地金额达1342.1亿元，权益地价也去到1226.6亿元，同比上升42%，其中一线城市新增货值占比达60%。
在这轮以央企国企为先的优质地块逆势获取中，核心城市的土地拍卖市场，几乎都能看到中海的身影。
颜建国在m88海外发展2023年度业绩发布会上表示，房地产市场仍处于上下半场的转折期，转折期需要一定时间，也不可避免地要经历波动与调整。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，构建房地产发展新模式，也需要一定时间。当前市场困难与挑战依然不少，但挑战与机遇是对立统一的，也是不断转化的。我们以积极的心态看待“危中之机”，对公司在行业大变局之下的竞争优势充满信心。而这个信心，源自宏观、中观、微观三个层面向好的因素都在增强、增多。
发力“第二增长曲线”
除主要业务住宅开发的表现强势外，作为一家典型的综合性开发商，同样是企业在其他多方面的发力进取，以加速构建“第二增长曲线”。如以中海商业物业为代表的快速增长，与随之带来的业绩支撑。根据财报数据，2023年中海商业物业贡献收入为63.6亿元，同比上升20.9%。就中海商业的布局来看，最早于2011年，中海就已对外发布了其商业地产发展线路，到2012年中海地产商业发展有限公司成立开始体系化运作，再到如今的形成包括中海商务、环宇商业、星级酒店等在内的丰富产品线，可以说，经过漫长的经营和等待，中海商业也开始迎来可观“收获期”。近年来中海商业项目正进入入市加速期，2021年18个入市项目、2022年15个入市项目，2023年又12个商业物业投入运营。
随着近两年中海商业项目的加速入市，该司董事局主席颜建国也表示，商业物业收入在2023年20.9%的增长基础上，2024年有望实现25%的增长目标。不仅如此，住宅、商业之外，中海还在同步布局和培育包括打造供应链服务平台，成立数字科技公司和智慧新能源公司等新增长点，构建收入多元化，以更好应对周期变化。