图：荔枝角美孚新邨本月交投量大跌逾五成。

　　新盘群起低价抢客，二手交投插水，被喻为“上车天堂”的天水围嘉湖山庄及沙田第一城，本月交投量急挫逾八成；荔枝角美孚新邨买卖亦大跌逾三成，小业主于淡市下叫价急速回软，代理指出，美孚新邨有1房户上月以508万元售出后，买家挞订弃购，单位刚减至496万元重售，不足1个月卖平12万元或2.4%。\m88记者　林惠芳

　　上车屋苑交投齐齐插水，中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，新盘频频低开抢攻，加上二手笋盘消化，嘉湖山庄本月交投暂仅12宗，较3月全月76宗减少84%。

　　美联物业首席高级营业经理何智豪透露，截至昨晚，沙田第一城本月仅9宗买卖，较3月同期49宗大减82%。

　　中原地产副区域营业董事伍耀祖称，新盘频频低开抢攻，加上二手笋盘消化，嘉湖山庄本月交投暂仅12宗，较3月全月76宗减少84%。最新一宗买卖为丽湖居8座高层H室3房户，面积547方呎，以492.8万元易手，实用呎价9009元。

　　同属十大屋苑的美孚新邨亦受影响。香港置业首席联席董事吴志辉表示，美孚新邨本月暂录28宗买卖，较3月同期43宗大减35%，平均呎价与上月相若。香港置业首席分区董事陈渝东表示，大批刚需购买力于撤辣后火速入市，随着劈价笋盘被消化，以及多个新盘以吸引价开售，抢去部分客源，二手睇楼客入市态度开始犹豫，期望待减价盘出现“执平货”，导致交投量有所放缓。

　　愉景花园持5年蚀143万

　　市场承接减弱，个别业主降价求售。消息指出，美孚新邨5期兰秀道15号低层K室，实用面积412方呎，原则1房间隔，享荔枝角公园及泳池景，属优质户，上月底以508万元获上车客承接，惟买家因私人理由取消交易，业主“杀订”20万元后，以520万重新放盘，上周减价至496万元重售，实用呎价12039元，较上月挞订价低12万元或2.4%。资料显示，原业主于2015年4月以520万元买入单位，现账面虽蚀24万元，但计及杀订20万元，账面损失收窄至4万元。

　　中原地产分区营业经理侯惠良表示，新盘抢去市场焦点，二手步伐放慢，大围区本月暂录35宗二手成交，按月减少约四成，其中愉景花园C座中层3室，实用面积524方呎，劈价35万元以715万元易手，实用呎价13645元；原业主2019年以858万元购入单位，持货约5年，账面蚀143万元，单位贬值约16.7%。

　　二手居屋再录损手，美联物业区域营业董事梁浩文透露，屯门美乐花园1座高层H室2房户，实用面积589方呎，以460万元沽出，实呎仅7810元，原业主2019年3月斥595万元连地价购入，账面损失135万元，单位5年跌价22.7%。

　　康城收租盘蚀13%易手

　　半新盘蚀让此起彼落，美联物业高级分区营业经理梁杰透露，将军澳日出康城SEA TO SKY 2座低层D室3房户，实用面积712方呎，享海景，以938万元连租约沽出，实用呎价13174元，原业主不足4年账面亏蚀142.2万元，蚀幅约13.2%。

　　中原地产高级资深分区营业经理谢家哲表示，鸭脷洲南区．左岸1座低层A室4房户，实用面积1765方呎，享海景，开价5280万元，降价780万元终以4500万元连车位沽出，实用呎价25496元。据了解，买家为内地客，原业主于2016年以4584万元不连车位买入，持货约8年，扣除车位，是次沽出料至少账蚀84万元。

　　西贡低密度住宅亦有业主止蚀。世纪21营业董事廖振雄表示，西贡相思湾村双号村屋分层单位，建筑面积700方呎，连天台约700呎，减至800万元沽出，建筑呎价11429元，原业主持货5年账面蚀50万元。

　　祥益地产高级分行经理古文彬表示，屯门好胜大厦高层F室，实用面积283方呎，成交价270万元，6年贬值4万元。