图：黎剑明（右一）指出，入场门槛较低的细价楼将带动上车盘于今次反弹浪中领先。

　　全面撤辣对楼市影响立竿见影，3月份住宅交投量飙升逾六成，新盘更掀大手扫货潮，市场悲观情绪消弭，地产界对后市转趋乐观。戴德梁行表示，上车盘为今次升市火车头，楼价于撤辣后率先触底回升，按月反弹约1.5%，其中沙田第一城呎价急弹14%，可见撤辣释放刚需及投资购买力，该行料今年住宅交投量大升三至四成，楼价于上半年最多涨3%，下半年倘落实减息，全年看升5%至7%。/m88记者 林惠芳

　　戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，据戴德梁行统计的中小型私人住宅售价指数，该类单位价格于撤辣后触底回升，3月份按月升约1.5%，参考该行追踪的受欢迎屋苑数据，代表细价楼的沙田第一城楼价反弹力度最大，呎价于3月按月升14.2%，按季升10.7%；代表中价屋苑的鲗鱼涌太古城呎价按月涨1.4%，但按季仍轻微下跌1.4%；而代表豪宅市场的薄扶林贝沙湾，上月呎价按月微升0.8%，按季则跌2.1%。

　　黎剑明分析指，过去2年楼价调整，上车屋苑跌幅比市场多，今次撤辣释放刚需购买力，连投资者也积极觅盘，入场门槛较低的细价楼受青睐，带动上车盘于今次反弹浪中领先。

　　甲厦供应足 写字楼租金受压

　　该行去年底曾预测今年上半年楼价下跌5%以内，楼市全面撤辣后，该行考虑到新增因素而调整预测，认为楼价跌势将会稍为喘定，但市场上一手供应仍充裕，有逾4万伙可随时发售，发展商以贴市价策略推盘，限制二手提价能力，所以预测二手楼价难大幅反弹，预料上半年录得平稳至3%的温和升幅；而下半年若美国联储局落实减息，全年楼价升幅有望达5%至7%。不过，黎剑明亦补充，若今年未能减息，发展商继续积极以低市价推售新盘，不排除楼价会掉头回落。

　　戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤指出，随着楼市全面撤辣，买家、投资者甚至非本地客的入市步伐明显加快，今年3月份一手及二手住宅买卖共约3970宗，按月急升67%，首季共9823宗，按季升29%，但按年低30%。受刚需和投资客支持，该行预计今年住宅成交量有望回升三至四成至5.5万至6万伙水平。

　　另外，今年首季甲级写字楼租赁改善，新租赁面积按年升逾四成，整体淨吸纳量录26.4万方呎；惟租金仍受压，按季微跌0.6%。戴德梁行香港董事总经理及项目／企业服务部主管萧亮辉称，今年仍有新供应落成，估计甲级写字楼待租率会由目前19.6%升至年底逾20%，拖累租金持续受压，料全年回落7%至9%，甲级写字楼于2026年前仍有大批供应，楼面需时消化，料租金仍受压。

　　内地品牌南下 一线舖租料升4%

　　核心区街舖租赁方面，戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威称，虽然港人北上消费成风，但特区m88积极推动盛事经济，旅客消费稳定，支持一线街舖租金首季录温和增长，其中尖沙咀区升1%。他认为，内地品牌来港扩张持续，加上大批专才来港，为本地消费注入动力，预料上半年一线街舖租金升4%以内，以中环及尖沙咀升幅较多。