图：上月新申请预售楼花大增之下，目前待批楼花增至1.4万伙。

　　全面撤辣掀起新一波楼市浪潮，发展商再次加快住宅楼花预售同意书的申请工作，地政总署3月份共接获5份新申请，共涉4904伙楼花，创26个月新高，其中主要是观塘前安达臣石矿场发展区内的首个港人首置楼盘，涉及2926个单位，占申请总量约60%。\m88记者 林志光

　　安达臣港人首置盘地皮由长实（01113）在2020年以49.51亿元投得，是首个由私人财团发展的港人首置项目，当时特区m88估计可兴建1700伙，其中首置单位约占1000伙，其余以私人住宅发售。另卖地条款规定所建单位的实用面积只能介乎247至496方呎，开放式占20%，一房单位占25%，余下为两房单位。不过，观乎今次申请预售的资料，该盘共2926伙，较原估算多72%，反映将有大量实用面积300多方呎的细两房单位。该盘预计于2026年9月落成。

　　其余4份新申请分别来自由新明升体育发展（00017）伙帝国集团、资本策略（00497）及丽新发展（00488）投得的港铁黄竹坑站上盖第5期住宅发展项目，并分两份预售书申请，共涉825个单位，预计2026年2至3月落成。会德丰地产发展的上水古洞北新发展区内项目第1期，可提供457伙，预计2027年3月落成。房协的粉岭百和路72号资助出售房屋项目，提供696个单位，预计2025年9月落成。

　　峻誉．渣甸山获准卖楼花

　　上述5份新申请共涉4904伙，是2022年1月新申请预售7094伙后的26个月新高。2月份虽有1710伙楼花申请预售，但其中1575伙是新地（00016）撤回再申请的西贡十四乡项目单位，若撇去此数，2月全新申请预售单位只135伙，即上月按月狂飙逾35倍。

　　不过，地政总署上月只批出1份住宅楼花预售书，涉114伙，创25个月新低，项目为由中信泰富发展的大坑道135号峻誉．渣甸山，预计2026年3月落成。若按季计，首季只批出4份预售书，共涉1365伙，按季大减逾74%，创8季新低。

　　1.4万伙待批预售 按月飙52%

　　由于上月新申请预售数量大增，截至上月底止，地政总署正处理25份住宅楼花预售书的申请，共涉14019伙，按月急升约52%。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随着辣招全撤后，楼市气氛明显向好，多个新盘热卖。据该行统计，已批出预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅单位，已由上月初约1.98万伙，大减至最新约1.75万伙。因此，上月新申请大增，反映撤辣后发展商积极为旗下项目申请预售楼花，以便早日掌握推盘主导权。