图：粤港澳大湾区投资分析师李海文表示，在内地置业，应选一线区及二线区的一线位置楼盘。

　　内地楼市政策持续放宽，便利港人置业。内地于今年1月发布《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房地产结算支付便利化业务指引》（下称《指引》），为港人北上置业拓宽渠道。粤港澳大湾区投资分析师李海文表示，政策优化了港澳居民在内地置业汇款面临“鸡先定蛋先”的问题，有助增加港澳居民在内地买楼的资金出入方面的信心。他建议，买家可考虑较好地段的单位，将来较易转售。

　　何谓“鸡先定蛋先”的问题？即银行要收到认购书及网签合同作为证明，才允许汇款，但发展商要收到首期付款后才会与买家签署网签合同，从而陷入死循环。

　　新政策下，港澳居民可以将境外购房款汇往房地产开发企业预售房资金监管账户，银行收到款项后，通知房企办理所需资料，房企收到通知后办理网签备案，申请购房款解付。

　　先查明项目是否采用新安排

　　李海文表示，新《指引》买楼卖楼都可沿用，属资金闭环管理，而且有指定监管账户，令资金进出更方便和安全。

　　不过，李海文提醒，港澳居民通过此途径跨境汇款时，需要了解项目及相关银行是否有落实该项措施，若有的话，最好要求发展商在认购书内写清楚。

　　“买家最担心什么？担心发展商未能收到汇款，以及做不到按揭。”李海文指出，如果真的无法做到上述两点，买家需明确如何退款，包括退款时间等诸多细节。

　　李海文并提醒，发展商做出的任何有利于买家的承诺，都要留下证据，而如果发展商或地产代理要求签署任何无关认购的文件，或无填写内容的表格，甚至于要求在白纸上签名，千万不要填写。

　　切忌贪平 首选优越地段

　　是次文件惠及广州、珠海、佛山、东莞、中山、江门、肇庆等8座城市的新盘及二手楼。李海文表示，目前许多新盘价格较之前回落，加上低息有助减轻购买成本，变相为买家提供更多选择。他认为，因应内房市场供求变化，应优先入手城市的一线区及二线区的一线位置，生活配套齐全、方便，不要一味贪图便宜，以免找不到下手买家接货。

　　尽管该政策不包括深圳，李海文指出，香港临近深圳，如果预算充足的话，将是多数港人的首选，其次则会考虑工作或生活所在的城市。若未来该政策扩大至深圳，相信将便利在当地未置业的港人。 m88记者蒋去悄