图：最新二手高价成交

　　二手楼交投回勇，上车盘造价明显回升，沙田第一城本月平均呎价急弹逾一成，新近一个两房连天台户以522万元卖出，为该屋苑同类单位逾半年新高价。另外，将军澳中心两房单位造价直逼“8球”，创逾半年高位，对比同类4个月前成交价回升约8%。\m88记者 林惠芳

　　美联物业首席高级营业经理何智豪表示，沙田第一城本月暂录37宗二手买卖，较2月同期9宗急增3.1倍；本月平均实用呎价13610元，较2月同期12340元大幅反弹10.3%。他分析指，楼市撤辣后，市场购买力释放，不少劈价笋盘被消化，业主开始收窄议价空间，买家积极追价入市，带动整体呎价回升。

　　何智豪透露，沙田第一城两房造价重上逾500万元，例如26座顶层两房连天台户，实用面积326方呎，获上车客以522万元买入，为屋苑两房单位近7个月新高价，实用呎价16012元。

　　翻查资料，沙田第一城对上一宗两房连天台户成交为去年10月，为20座顶层户，实用面积327方呎，当时造价500万元，意味上址造价较5个月前高出22万元，升幅约4.4%。值得留意，今次成交价亦创屋苑两房户逾半年新高，对上高价是20座高层D室，去年8月底以540万元沽出。

　　将军澳中心两房造价也重上逾半年高位。中原地产高级分区营业董事柯勇表示，将军澳中心本月暂录11宗买卖，最新成交为3座高层H室两房户，实用面积465方呎，以790万元易手，实用呎价16989元。

　　Grand YOHO两房高见845万

　　翻查资料，上址造价创将军澳中心两房户逾半年新高，对上同类极高层成交为13座D室，去年11月仅售732万元，事隔4个月，今次两房造价急弹58万元，升幅达7.9%。

　　元朗指标屋苑Grand YOHO两房单位造价攀至8个月高位。中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗区本月累录约113宗二手买卖，较2月反弹逾70%，成交量创一年新高。Grand YOHO 5座高层G室，实用面积539方呎，两房间隔，以845万元沽出，创同类单位8个月新高，惟原业主于2021年6月以1000万元一手买入，账面仍需蚀155万元或15.5%。

　　泓都1350万易手 14年赚80%

　　有移民盘趁楼价反弹止赚。中原地产高级资深区域营业经理沈兴和称，西环坚尼地城泓都1座低层A室三房套单位，实用面积651方呎，享海景，获内地客以1350万元承接，实用呎价20737元。据悉，原业主于2010年5月以750万元买入，近年已移民外地，单位一直用作收租，是次沽楼账面赚600万元或80%。

　　世纪21物业分行经理魏仕良指，一名移居日本多年的将军澳居屋显明苑业主趁旺沽楼，并专诚回港签约，成交为显明苑低层3室，实用面积607方呎，获绿表客以342万元买入，实用呎价5634元，原业主1996年以99.5万元购入，账面获利242.5万元。

　　高位入市的业主趁市旺沽楼，希望减少损失。中原地产副分区营业经理李建华表示，荃湾区本月暂录约160宗二手买卖，较2月全月60宗增百宗，成交包括海滨花园6座低层F室，实用面积497方呎，以455万元沽出，原业主持货3年半账面蚀131万元。