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新房价格环比下降城市缩至43个 专家:楼市短期或进入底部区域

2022-06-16 14:28:38m88 作者:倪巍晨
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  内地楼市仍处磨底阶段。m88统计局今日(6月16日)发布的数据显示,5月70个大中城市中,新房价格环比、同比下降城市分别有43个和46个,各较4月减少4个和增加7个。m88统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,上月70城房价环比延续降势,惟降势趋缓,各线城市房价同比涨幅均有回落或降幅扩大。受访专家相信,尽管目前内地楼市仍处下行通道,但一系列“稳楼市”政策的加速兑现,有助于扭转市场预期,房地产市场短期有望迎来筑底。

  

  市场人士相信,一系列“稳楼市”政策的加速兑现,有助于扭转市场预期,预计房地产市场短期有望迎来筑底(记者倪巍晨制图)

  数据显示,5月一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅较前值扩大0.2个百分点;二线城市新房价格环比下降0.1%,降幅与前值持平;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅较前值收窄0.3个百分点。同比看,一、二线城市新房价格分别上涨3.5%和0.3%,涨幅各较前值回落0.4和0.7个百分点;三线城市新房价格下降2.2%,降幅扩大0.7个百分点。

  植信投资研究院高级研究员耿欣欣观察到,今年前5个月,全国房地产销售面积、金额同比分别下降23.6%、31.5%,虽仍续降势,但降幅较前4个月分别收窄4.4和4.8个百分点。总体看,一、二线城市房地产销售降幅均有所收窄,惟三线城市需求最为低迷。

  一线城市楼市抗跌性强

  二手房价格方面,5月二手房价格环比下降城市有53个,较4月增加3个;其中,一线城市二手房价格环比从4月的上涨0.4%转为持平;二线城市二手房价格环比下降0.3%,降幅与前值相同;三线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅较前值扩大0.2个百分点。当月,二手房价格同比下降城市有57个,较4月增加1个;其中,一线城市二手房价格同比上涨1.7%,涨幅较前值回落0.7个百分点;二、三线城市二手房价格同比分别下降1.7%和3.2%,降幅均扩大0.7个百分点。

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出,5月新房价格环比下降城市个数有所减少,尽管全国房价尚未摆脱下行趋势,但房价下跌速度已开始放缓,表明一系列“稳楼市”政策,叠加上月LPR(贷款市场报价利率)的下调,已在市场数据端逐步显现。从各线城市房价变化看,一线城市的不动产仍是不错的“避险产品”,其“抗跌”属性进一步强化,“鉴于今年以来一线城市也有类似吸引人才的举措,从机会、环境、配套服务等综合判断,一线城市楼市将保持较强吸引力”。

  多地限售限购政策松动

  记者留意到,现阶段不少城市均依据自身实际,推出“因城施策”的政策举措。放松限购政策方面,武汉、济南、太原、杭州、厦门等城市均降低了购房门坎。限售松绑政策方面,哈尔滨发文废止此前的区域性限售政策,青岛、德州、济宁等城市或缩短购房限制转让时间,或取消限售政策。

  较之限购限售政策,不少城市也发力点聚焦于公积金政策。具体看,济南、南京、六安、雅安、凉山等地,均上调了申请住房公积金贷款的最高额度;淮南、包头、泰安等地,则纷纷将公积金贷款购买首套房的首付最低比例调整为20%。一些城市还另辟蹊径,推出有助于市场健康发展的配合性政策,如厦门明确,该市户籍二孩及以上家庭可购买第3套住房,而扬州也表示,来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款首付比例由30%调整至20%。

  耿欣欣指出,年初以来已有百余城出台房地产松绑政策,各地“因城施策”发力点亦多聚焦需求端,政策内容主要包括“增加本地购房者的购房资格”、“降低外地户籍人群购房条件”、“放宽限贷资格并降低购房成本”以及“放宽首房首贷资格认定条件”等。她补充说,大部分城市出台的政策以间接性、纠偏性政策为主,“由于政策力度整体较小,短期恐难有效激活市场需求”。

  稳楼市举措扭转市场预期

  展望未来,卢文曦表示,目前全国楼市仍处下行通道,要改变这种趋势需要超强的政策力度,目前各部门都在出台“稳楼市”领域的相关利好举措,政策端的加速兑现有利于扭转市场预期,“楼市底部的探明或仍需时日,市场应有足够的耐心与信心”。他续称,上海已进入全面恢复正常生产生活秩序阶段,本月以来楼盘带看、挂牌等均在有序恢复,鉴于第二批新房集中供应楼盘的亮相,市场有望很快迎来反弹,“温和反弹会令楼市走得更稳更远”。

  诸葛找房数据研究中心团队认为,当前内地疫情已逐步得到有效控制,加之上月以来楼市政策松绑持续深入,政策内容更为丰富多元,预计下半年内地楼市有望加速回暖,市场情绪亦将显著提升,“二线城市有望接棒一线城市,在下一轮市场修复中脱颖而出”。

  下半年楼市调控方面,耿欣欣建议,对市场恢复难度较高的二线,以及三、四线城市,可以考虑采取“进一步调降首付比例”等更直接的政策方式,降低购房者的门槛与成本。另一方面,可加大对房企开发环节的资金支持力度,切实落实“保交楼”目标。

责任编辑:郭晓妍

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