远洋地产在龙岗开发的楼盘对外销售，有中介表示其总体销售并不太理想。 香港文汇报记者李昌鸿 摄

“这个冬天不好过”，是当前内地许多房地产开发商共同面临的困境。今年以来，绝大部分一二线城市房地产市场成交低迷。截至11月底，全国152家房企境内债券融资总金额高达6,231亿元（人民币，下同），较去年全年大增91%。在深圳，不少开发商为了换取现金，推出更多优惠，实行“降价走量”促销。m88（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，在资金压力巨大的情况下，大量开发商将优胜劣汰，明年许多实力不济的中小房企将会被整合和并购。
 
过去发债高峰 现迎还贷高峰
 
宋丁表示，今年房地产行业不利形势非常突出，外部有中美贸易战影响，内部因m88对地产持续调控，各地市有400多项调控政策出台，限购限贷等抑制，国内市场出现收缩，内外压力明显，开发商面临二三十年来前所未有的困局。
 
宋丁指出，开发商的现金来源于自有资金、贷款和预售回款。其中，预售回款面临政策调整，如果将预售改为现售，尽管现在没有正式实施，但其占来源的三分之一规模。今年形势不太好，银行收缩信贷，开发商靠自有资金是有限的。他们面临巨大的债务压力，过去发债高峰，现在迎来还贷高峰。
 
本来看重土地储备的大型开发商，现在也犹豫不决，一方面担心囤地后卖不动，另一方面又怕没有充足土地储备，往后没房子可开发。
 
深圳力推新盘 促销换取现金
 
此外，现在市场需求受到很大挤压，限售限价限地，面粉甚至贵过面包，开发商要按m88备案价出售，市场出现收缩，许多一二线城市成交也低迷。为了积极套现，年底一些开发商给予更多销售优惠，纷纷降价走量，尤其是有债务压力房企会积极销售。
 
深圳11月新房住宅成交1,985套，环比上升8.17%，也只是在许多开发商推出大量新盘和给予多种优惠才获得的小幅增长，与去年同期比较，成交量则下跌逾两成。
 
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，临近年底开发商大力推盘，房价促销优惠花样百出，目的就是换取现金。
 
她认为，全国楼市整体出现平稳下滑的趋势，随着租赁市场的长足发展，房地产市场的长效机制正在慢慢形成。因此预计12月全国商品房的成交量虽仍然出现增长，但增幅将放缓，并延续至2019年。谈到深圳市场表现时，她预计到明年年中才有较为明显的好转。