日前美国联储局再度公布最新议息结果，一如市场预期继续维持息率不变，已是连续第5次未有加息。值得一提的是，根据联储局公布的点阵图资料，今年内会减息0.75厘的机会颇高；至于今次香港大型银行同样维持最优惠利率不变，随着美国息率见顶，下半年减息周期开启已是百分百将发生的事实，相信有助进一步惠及楼市交投气氛，带动住宅物业交投续向上。

　　自从楼市全面撤辣后，大量购买力“归位”，无论投资者、收租客或是实际用家，有见楼市气氛愈来愈好，纷纷加快入市步伐。据美联物业研究中心综合“一手住宅物业销售资讯网”资料及市场消息，3月首20日一手成交量已录约2800宗，较2月全月268宗大幅高出超过9倍，预期本月一手成交量有望录得4500宗，届时将创自1998年11月后的单月新高。

　　此外，撤辣后二手住宅交投同样显著增加，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑每周成交量于撤辣后已连续3周录得逾百宗水平，平均每周约125宗，较去年全年平均约54宗亦高出约1.3倍，反映楼市交投的强势毕呈。

　　对于有人担心，现时笔者观乎最近市场言论，发现有市场声音表示，认为今次楼市的“阳春”旺市仅属昙花一现，很难长期维持，个人对此表示怀疑。根据近5年楼市表现去看，“旺市”一般可维持3至6个月，期内最长旺市为2021年上半年的6个月，而最短则为2023年首季的3个月。

　　然而，今次特区m88全撤辣，有助令积压多年的楼市购买力持续释放，配合未来美国减息带动本港息率跟随回落，相信届时将进一步增加“租转买”上车客、“换楼”业主以及“长线收租”投资者的入市意欲，令旺市得以维持更长时间。

　　除了上述买家外，楼市全撤辣令内地客入市意欲同样急增，最近亦不乏大手扫货的个案，相信主要由于撤辣后买楼支出急降所致，预期未来内地人入市占比将愈来愈高，成为“后辣招时代”的楼市生力军。

　　根据美联m88提供的数据，香港楼市全撤辣后，该行深圳的客户对香港物业的咨询量以及睇楼量升幅，双双数以10倍计，亦反映内地客户对本港物业的钟爱程度。

　　另一方面，据美联物业统计资料显示，按买家姓名作分析，2023年第四季内地买家（以买家姓名的英文拼音辨别）占个人买家于香港楼市的住宅注册量比率录约17.1%，较去年第三季约12.8%增加4.3个百分点，并创纪录新高。相信“全撤辣”后该比率有望进一步升至25%水平。

　　根据官方公布资料，特区m88各项不同人才计划去年吸引约12万人来港，若将2017至22年间约30万内地专才来港同样计算在内，这批潜在购买力相当惊人，势成未来刺激楼市复苏的主力。