图：全面撤辣后，新盘及二手楼市成交转旺，投资者重临市场。

　　自从财政预算案全撤辣后，楼市频传捷报，新盘及货尾新盘“百花齐放”，销情大收旺场；二手交投同步愈战愈勇，尤其早前报道指有“亿元级”买家开始大手入市投资，整体成交爆炸性反弹，吸引一众观望中的买家“跟风”加快入市步伐。

　　楼市气氛旺热，新盘交投表现势如破竹。综合市场消息，3月首13日一手成交量已突破2000宗，较2月同期激增约20多倍。因应全撤辣后交投升温，个人预期随着市民入市意欲进一步提升，加上大量新盘浪接浪登场，故进一步调高3月份的一手成交预测到约3500至4000宗，势创自2013年实施一手住宅销售条例后的纪录新高。

　　新盘成焦点 二手笋盘仍多

　　值得注意的是，近期蜂拥入场的除了首置买家、用家或收租客之外，就连过去多年未见的大手投资客及内地客亦加入大举扫货行列，这亦不难理解，因为在全撤辣之前，内地客与投资客在港买楼，均需要缴付买家印花税或新从价印花税等辣税，所以全撤辣后，入市掣肘全部消失，令他们可以尽情扫货，亦造就近期频现“一客多食”的现象。

　　根据笔者观察所得，现时一手新盘投资客占整体比例，由过往约两成，提升到约三成至四成水平；至于内地客同样钟情新盘，全撤辣令他们入市意欲骤增，近期个别新盘内地客入市比例更增加至三成，相信有助为楼市回勇带来额外助力。

　　二手方面，全撤辣后无论地区睇楼气氛与交投同样急升，丁财两旺，当中不乏买家憧憬楼价已成功筑底并持续向好，故加快入市步伐，业主反价封盘、议价空间大幅收窄、买家追价入市、多客争一盘等旺市现象渐渐重现。

　　笔者认为，假如买家趁近期全撤辣成功在市场“执平货”，相信长远来说赢面不低。不过，随着部分大蓝筹屋苑叫价有所回勇，估计有部分买家错失了一个低位入市的良机，但其实现时楼价仍然未回升，“执笋盘”的机会仍然存在。想找到合心水的楼盘，首选仍然是交通方便的铁路盘，无论抗跌或升值潜力都是最高。

　　此外，亦可留意目前楼价仍偏低的“低水”屋苑，业主在叫价上不敢太进取，形成相对“抵买”的情况，在未来更具追落后的条件。同时，现时内地客在二手市场未见活跃，他们往往以购买新盘为主，所以准买家面对的潜在竞争对手相对较少。

　　“低水”屋苑可能因为地区或交通配套问题，对比一线屋苑质素略为逊色，但反过来说，入市门槛亦较低，所以同样是一个可堪考虑的选择。机会往往一瞬即逝，当下楼市气氛升温，所以有意入市的买家，应及早多做功课，把握入市良机。