图：二手楼市交投逐步回暖，已摆脱过去七个月低成交的局面。

　　踏入2024年楼市已轻微升温，因应早前市场观望心态浓厚，无论是业主、准买家、甚或是发展商均在等待息口见顶回落，楼市亦期待着见底回升。尽管减息周期仍未重启，不过息口见顶已经是事实，而减息威力已令楼市渐露曙光。近月新盘市场气氛已见改善，个别新盘减价亦获得理想销情，同时二手交投已稍稍回升。

　　上月一手销售因为缺少大型新盘登场，令销售回落至约430伙，但相较于以往楼市低谷只有200至300宗成交，楼市已显著回稳。

　　二手市场的情况更加明显，上月二手注册量升至2712宗的近5个月高位。相信大家亦有留意到，自去年年中开始，楼市已经连续7个月维持低成交量，但相信已成过去。

　　去年楼市基本上是纯用家市场，并以本地需求为主，因应整体楼价持续回落，加上高息环境，租金回报变得不吸引，投资者以至收租客选择离场。

　　再者，按税务局最新数字，过去半年非本地买家而需要支付买家印花税的成交，平均每月只有30至60宗，至于疫情前平均每月可达100至200宗，过去半年每月买家印花税的比率只占成交量约1%至2%，换言之，目前楼市几乎九成九是本地买家。

　　“先免后征”受外来人才欢迎

　　自去年10月底施政报告的楼市“减辣”措施，容许合资格的外来人才“先免后征”，大大减低外来人才的置业负担。据房屋局早前提供的数字，合资格外来人才置业印花税“先免后征”实施两个多月以来，税务局已收到474宗申请，当中394宗获批，反映深受外来人才欢迎，平均每月约100至150宗成交。换言之，连同“先免后征”的申请，目前非本地买家的入市比率已几近重返疫情前的水平。

　　总括而言，相信楼市低成交量的行情已经过去，未来一、二手市场可保持“微温状态”，即每月一手新盘成交维持1000宗的水平，而二手交投则处于3000宗以上水平，当然距离以往一手可达2000宗、二手5000宗以上的“炽热状态”仍有相当距离。