港股在新一年表现未如理想，楼市近期新盘交投则渐见起色，而二手市场虽然仍处于整固局面，但从节节上升的睇楼量反映，购买力有回流二手的迹象，相信成交有望回升。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周（1月8日至1月14日）合共录60宗成交，较前一周（1月1日至1月7日）的52宗按周增加约15.4%，创自去年4月上旬后的九个月新高水平。

　　相对而言，租务更是持续活跃，租金升幅未见尽头，足见市场刚需依然强劲。回顾2023年美联“租金走势图”表现，租金自2月私人住宅呎租开始上升，连升十个月，至12月份终按月轻微回落约0.1%，全年上升约6.8%，创六年来最大升幅。

　　租金向好，自然带动租金回报率表现。在楼价下跌之际，流转率较高的本港十大蓝筹屋苑，自然是值得买入收租的首选之一。根据美联物业研究中心资料，近期本港十大蓝筹屋苑租务回报亦随租金水平同步上升。在十大屋苑中，逾3%租金回报率屋苑数目，由2022年12月两个大幅增至去年12月八个。

　　在众多盖筹屋苑之中，沙田第一城去年12月租金回报率录得约3.92%，逼近4%水平，为十大屋苑之中最高；美孚新邨以3.74%排第二位；黄埔花园、康怡花园、嘉湖山庄、映湾园、丽港城及新都城均超越3%；至于太古城及海怡半岛则分别录2.96%及2.76%。除了十大屋苑外，市场上不乏租金回报率不俗，同时升值潜力兼备的屋苑，有意买楼收租的准买家宜多做功课，趁当下淡市加快“寻宝”步伐。

　　相较之下，楼价则未见回升的迹象。“美联楼价指数”最新报136.55点，按周跌0.28%，连跌二十二个星期；较四周前跌1.79%；2024年迄今跌0.73%，创逾七年新低。“美联信心指数”最新报58.3点，按周跌约0.7%，亦反映部分急于沽货业主减价、减价盘增，令信心指数在连升三星期后回落。从另一角度来看，楼价续跌极可能成为买家入市的诱因。

　　“供平过租”或重现

　　租金及租金回报上升，除了反映住屋的需求炽热之外，更重要的是有机会吸引长线投资者及用家齐齐入市。现时住宅的租金回报已较之前吸引，加上美国m88极有可能于今年上半年减息，息口向下、供楼负责自然减少。此消彼长，“供平过租”的情形极可能在不久的将来重现，成为扭转目前楼市局面的重要因素。