美元利率期货预期今年减息不仅提早至3月份开始，减幅比美国联储局点阵图的0.75厘为多，年底可能减至低于4厘。假如今年特区m88持续减辣撤辣，甚至减少或停卖地来调控供应，港楼市场有机会迎来转势，预计首季成交量将率先出现小阳春。

　　去年楼市二手成交强差人意，自首季后交投持续淡静，至10月下旬施政报告为楼市减辣，楼市氛围有所回暖，一手发展商亦适时减价倾销，当中尤以上车盘减价战最为激烈，由是二手市场难以匹敌，情况以新界区尤为明显。

　　差估署公布楼价指数，11月份报316点，按月下跌1.99%，指数连跌7个月，累跌10.78%，去年首11个月指数已累跌5.59%，创出2017年2月后新低。去年全年中原城市领先指数（CCL）下跌约5.22%。指数比较同年4月168.40点高位累跌11.76%，亦较2021年8月191.34点历史高位跌22.34%。

　　楼市下跌与整体经济有关，经济复苏不似预期，以豪宅市场首当其冲。近期楼市迎来多个利好消息，如特区m88重启投资移民计划，将为香港带来住屋需求，加上美联储局点阵图预测今年将减息3次。假如本港楼价继续下行将会提升用家或投资者入市意欲，若果进场减辣助兴，由此首季有望出现成交量小阳春，楼价亦有望于上半年升5%。至于新一季度卖地计划只推出一幅元朗工业用地，发展局局长甯汉豪说，新季度不主动卖住宅地。笔者估计对港楼价格有稳定作用。

　　美息年内有机会跌穿4厘

　　美联储局点阵图预测今年将减息3次，但从美元利率期货显示，减息次数远比点阵图为多，去到今年底，有可能跌穿4厘。而一些明升体育级投资银行亦作出大胆预测，息率有可能减至跌穿4厘。

　　美国楼市过去一年多曾有轻微跌幅，未几呈现稳步反弹，不久前已能登顶创出新高，及后迭创新高。去年10月美国楼价，比较前年10月有平稳升幅，高出4.8%，反映楼市依然是明升体育上理想的投资工具之一。明升体育其他地方的楼市亦表现硬朗。只要利率及通胀回落，再加上特区m88采取适当措施，笔者相信本港楼市会有所改善。