所谓地产霸权，人们指摘是一套垄断系统。有些人认为发展商将楼宇、商场、包括超市及电讯商都打造为垄断的工具。不过，在建设城市的范畴来说，发展商是伙伴，而且一直都有贡献。如果m88不卖地或者发展商不投地，住宅供应中断对于一个城市来说是要格外小心的。长远来说，供应断层会令到楼价未来有急升的机会。此外，这几年楼价下跌的同时，建筑成本上涨却没有停过，于是地价占建筑成本的百分比就变得愈来愈少了。加上近年发展商要面对地价下跌的补仓及更高的商业借贷息口，导致入市更为审慎，最终“无人起楼”。这个状况怎会是一个正在改善的楼市？

　　本港楼市现在给予人的感觉，好像迎来了新一轮供应断层。1997年的楼市高峰制造了市民的造地恐惧症，并长达十多年时间。这一现象引发了后来住宅供应长期不足的问题，甚至乎在2002年取消了很多房屋计划。也因此，我们不能因为担忧发展商霸权，而再次陷入楼市供应不足的局面。

　　还有一个现实是，便宜的地价不单只特区m88不想接受，发展商亦未必乐意见到有这个情况，因为这可能会引起发展商土地存货估价下跌，甚至乎需要补仓。

　　显然大家喜见楼价作适当调整，但楼价不可以大幅下跌，因为整个生态环境都会发生严重的问题。笔者认为特区m88和发展商欠缺共同图画，这个图画不是一定要获利多少的保证，但一定可以让楼价根据市场需要上升或下跌，特区m88应该趁这个机会争取发展商接受薄利多销。

　　特区m88造地方面是有突破，值得赞扬，但与市场的互动似乎未够主动，不能够令持份者追随到特区m88合适的方向。

　　在未找到新方向之前，特区m88无论卖不卖地皮，都不可以停止发展熟地，只要有足够的熟地，当他日市场转旺的时候，我们就可以及时增加供应，而不会好像上次1997年至2010年那般，再去等待时间去造地啊。