图：今年是新盘落成高峰期，发展商自然需要加快销售，加速清货尾。

　　“天气不似预期，但要走，总要飞”。笔者早前已经说过2023年新盘市场的成绩是差强人意的一年，相信大家亦明白，2022至2024年是新盘落成的高峰期，2022年接近有2.2万新盘建成，去年落成量亦逼近2万伙，今年预测的落成量就更加惊人，估算会有多达2.7万伙新盘落成。

　　面对大量新盘的竞争，原先市场已估算今年一手新盘销售会较去年大幅回升，或重上1.5万伙的高位。虽然本月新盘市场在缺少大型新盘登场，上半个月只录得约225宗成交，较上月同期大幅回落，但发展商亦趁机增优惠重推货尾，新盘市场尚算热闹。

　　现实与预先估算有相当落差，即使去年12月在天水围大型新盘YOHO WEST推售的刺激下，去年全年新盘销售约1.08万伙，较2022年约9300伙，显著增加1500伙，增幅达17%，但有关升幅仍然是远远落后于过去的平均数。在2014年至2021年，平均每年新盘销售在1.4万至1.8万伙之间，去年最终只有约1.08万伙售出，成绩是差强人意。

　　无可否认，去年的新盘销售肯定是发展商的预料之外，销量不似预期外，连带新盘的定价亦远远不及预期，部分发展商为求促销只好减价求售或是加佣促销。新盘市场大吹“淡风”下，整体新盘货尾总数早已拾级而上，早已超越2万伙，发展商自然需要加快新盘销售，加速清货尾。

　　总结过去一年的新盘销售，去年销售成绩最畅销的三大新盘，主要均属于新界区大型新盘。最畅销的两大新盘是屯门NOVO LAND及天水围YOHO WEST，其次是油塘亲海駅，三个新盘均以细单位作主打。以单位类型计算，去年以2房单位销售升幅最明显，全年共售出逾4600伙，较2022年大幅增加24%；1房单位的销售升幅亦约达14%。1房及2房单位的成交占整体新盘市场七成以上。

　　2.7万伙新盘将落成

　　踏入2024年新盘市场表现又会如何，首先今年是新盘落成的高峰期，将有多达2.7万伙的新盘将要落成，以过去两年平均每年只售出约1万伙新盘，现楼新盘货尾量势必大幅增加，相信发展商为求清货，仍会以震撼低价推盘，今年新盘推售势必较去年更热闹。加上美国息口经已见顶，市场已普遍预期美国最快今年上半年重启减息，相信到时本地银行亦会跟随美国减息，减息效应下估计今年新盘销售势必增加。