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楼市智库/减息周期将至 利好全球股楼\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2024-01-12 04:03:01m88
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  美国公布的重要经济数据,大致上是牛皮偏软格局,预计今年出现经济硬着陆的可能性不高,但经济温和衰退总免不了。美元利率期货及国际投行反映,今年联储局每一次议息都有减息0.25厘的机会,联邦基金利率或降至低于4厘。减息对于美国以至全球楼市股市等投资者而言,都是好消息。

  美国去年第三季国内生产总值(GDP)环比年率终值为增长4.9%,预期及前值是上升5.2%。通胀亦有所回落,反映美国经济只是放缓,远远未到硬着陆境地,预计今年仍是稳步向前,有利美国以至全球投资市场。今年全球楼市股市普遍而言不宜看淡。

  美国GDP隐性平减指数终值为上升3.3%,预期为上升3.6%,前值为上升3.5%;期内个人消费支出(PCE)物价指数终值为上升2.6%,前值为上涨2.8%;核心个人消费支出(PCE)物价指数终值为升2%,预期及前值均为上涨2.3%。消费者支出终值为增加3.1%,前值为增加3.6%。

  尽管费城联储银行公布,12月份制造业指数恶化至负10.5,差过11月的负5.9,市场原预期会改善至负3。当中多项指数转弱,新订单指数由正1.3,显著恶化至负25.6;就业指数由正0.8,转弱至负1.7;资本支出展望指数由负1.3,恶化至负7.5。投入物价指数由正14.8,上升至正25.1。

  评级机构惠誉表示,美国、欧元区及英国政策利率自去年第三季以来一直按兵不动,目前可能已到本轮紧缩周期顶峰,预期美国联储局、欧洲央行及英伦银行下一步行动将是减息,但下降速度将相当缓慢。

  自上月中联储局连续第三次不加息以来,美国10年期债息跌穿3.9厘水平,低见3.876厘,其他年期债息亦告下跌。美国去年10月楼价再度录得按年升幅,反映楼市持续复苏。联邦住房金融局(FHFA)公布,10月楼价按年升幅稍为加快至6.3%,按月升幅收窄至0.3%。

  美国经济稳定发展,有利全球投资市场,率先受惠是美国楼市股市,然后扩散到明升体育其他投资市场,加上通胀有回落之势,今年投资市场前景亮丽。

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