图：市场预计发展商今年继续以贴市价开售，加上息口向下，将利好楼市表现。

　　2023年的楼市绝对是“难捱”的一年，美国接连加息令市民供楼负担增加，疫后经济重启表现不似预期，过去一年就是这样崎岖颠簸的一年。

　　息口向下调整 增买家意欲

　　2023年楼市显著回落，二手交投转趋淡静的同时，整体楼价亦接连下跌，跌势仍然未止。按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，整体楼价已连跌七个月，最新楼价指数回落至自2017年初的低位。换言之，过去几年入市的买家，几乎全数都要“蚀”，过去一年蚀让成交大幅增加，不少半新楼更加是“蚀多过赚”，部分物业跌价幅度更高达三至四成。按指数计算，比对于两年多前的楼价高位，现时楼价平均跌幅已达两成以上。

　　无可否认，2023年是极不容易的一年，但俗语有云，“年关难过年年过”。踏入2024年楼市基调已经“截然不同”，首先美国联储局已表明美国息口见顶，或许最快今年一季度开始重启减息，美国息口回落相信本地银行亦会跟随减息，令市民供楼负担可以减轻，相信有助买家重拾入市意欲。加之特区m88积极“抢企业、吸人才”，财政司司长陈茂波近期亦表明，未来会加速推动创科产业化发展，重点吸引创科企业落户香港，当中包括国际大型药企和龙头新能源公司。

　　2024年将会是“不一样”的一年，市况不一样、股市不一样，经济不一样，楼市就更加不一样，新一年、新动力。

　　2023年虽然新盘销售较2022年有所回升，但整体而言，全年只售出约1.05万伙，比起过去旺市仍有一段距离，加上新盘供应增加，市场预计今年新盘市场将有多达4.1万伙可供推售，相信发展商将继续以贴市价，并配合多项置业优惠吸客。只要市况配合，今年新盘市场势必热闹，只要下定决心、提升斗心、充满信心，一、二手楼市回暖。笔者对今年楼市抱有信心。