年年难关年年过，还有不足一个月就已经是圣诞节长假。换言之，2023年已进入尾声。今年快将过去，但无可否认楼市的成绩差强人意。

　　一个多月前，市场观望心态仍然浓厚，当时无论是业主、准买家、甚或是发展商均在等待特首发表新一份的施政报告，会否“减辣”、甚或是“撤辣”。观望气氛影响下，令当时一、二手市场同步淡静，一手新盘市场半个月只有约一百宗成交。换言之，每日只有零星几宗成交，二手市场更见淡静，在过去的周末，十大屋苑同样只有零星几宗成交。

　　一个月过后，市场气氛明显逆转，首先是一手市场，12月首个周末，天水围大型新盘YOHO WEST首轮开售便大收旺场，单日卖出338伙。

　　至于二手市场的情况，11月交投已较10月显著回升。按土地注册处数据，二手注册量已达2202宗，较10月整体只有1917宗，按月增加一成半。但需留意的是，土地注册处统计有滞后，一般在签订临约后的两至三个星期才注册，换言之11月的二手成交尚未完全反映施政报告后的市况，相信本月的注册量势必重上2500宗以上的水平。

　　当然，楼市复苏是需要时间，无可否认11月的整体一、二手交投虽然较10月已有所回升，但相对升幅只有一至两成而已，整体而言楼市仍未畅旺，只是从低位稍稍反弹而已，相对于一年前的市况，目前的楼市仍然相对淡静。但相信随着市况逐步回稳，一手交投回升，本月新盘销售更可望重上1000宗水平，加上施政报告后，计划来港发展的外来人才、专才的入市个案明显增加，二手交投逐步回升的同时，楼价亦会开始回稳。圣诞节是近年来楼市相对淡静的季节，预期圣诞过后，明年初楼市，一、二手交投势必转趋热闹。