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楼市智库/美息见顶 全球股楼料回稳\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-11-24 04:03:16m88
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  联储局日前发布11月议息会议纪录,称联邦公开市场委员会(FOMC)成员一致认为,利率仍将在一段时间内保持限制性。若通胀回落的进展不足,局方将收紧货币政策。反映成员对息口去向意见分歧,并非一致鹰派。联储局主席鲍威尔最近表示,若条件适合,将会毫不犹豫地进一步收紧货币政策。尽管联储局鹰鸽争锋,笔者预计,加息压力不会太大,距离息口见顶不远。

  明尼阿波利斯联储银行行长卡什卡里表示,未能信服联储局加息周期经已完结看法。他宁愿看到货币政策过度收紧,以令通胀在合理时间内回落至2%指标。

  里士满联储银行长巴尔金表示,就业数据转弱是朝着当局试图降低通胀的方向发展,但未来仍要视乎经济数据表现,至下次会议前将有两项通胀数据公布。在决定是否再度加息还是维持利率不变前,仍有很多时间。

  亚特兰大联储银行行长博斯蒂克指出,目前经济走势似乎表明毋须进一步加息。由现时到下次会议之间,将有几项就业及通胀数据公布,将给予当局更多信号,得知经济现况。

  美国前财长萨默斯认为,投资者不宜过早判断联储局经已结束加息周期。他称,投资者过度解读数据,相信联储局控制通胀工作已完成,不会再加息。目前担任哈佛大学教授的萨默斯认为,今次数据不足以成为联储局结束加息周期的结论,也不代表就业市场已足够回稳,以及通胀有望持续回落至2%局方目标。

  萨默斯强调,美国长债孳息率上升,不代表联储局可以暂缓加息。他延续过去数年对联储局的批评,指出当局在债务管理方面的功夫十分差劲。

  笔者不排除未来还有一次加息0.25厘的可能性,但再加机会不大。因为美国债务缠身不能视而不见,加息令息口成本会大增,联储局也要关注这个问题。美国加息程度经已去到顶位,高息并会横行多月,惟不能轻易再加,尽管未能减息,这也对于投资市场的楼市及股市利好。近期美楼美股展现升势,预计与冻息有关。美楼美股反弹,料会带动全球楼市股市回稳。

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