图：发展商为新盘推出各式各样优惠，减辣配合减价，一连串攻势令新盘成交量回升。

　　还有一个多月就已经是圣诞节长假期，换言之2023年已进入尾声。今年快将过去，今年楼市成绩可说是差强人意的。

　　首先由于今明两年是新盘落成的高峰期，面对大量新盘竞争，原先市场估算今年一手销售会较去年大幅回升，全年销量或会重上1.5万伙的高位。奈何事与愿违，截至目前，今年新盘销售已超越9000伙，与去年全年总数基本持平。相信今年新盘销售会较去年增加一至两成，预计全年可达1万至1.1万宗。

　　新盘增优惠揽客

　　无可否认，今年的新盘销情出乎发展商预料之外，但正如早前所言，由于今明两年是新盘落成的高峰期，过去2、3个月间新盘市场遇上“冷锋”，新盘货尾总数急速上升，最新货尾总数已超越2万伙，发展商自然需要加快销售，幸好施政报告为楼市减辣，加上美国息口或许经已见顶，发展商亦趁机减价清货尾。

　　近日新盘推出各式各样的优惠，有的推出楼价保障，假若未来半年楼价持续回落，发展商会提供回赠，与此同时亦有人趁机增加回赠，或是印花税回赠等优惠，减辣加上减价的配合，发展商一连串攻势令成交回升。其中，港岛一手成交大增，晋环、扬海等港岛地铁上盖现楼促销，买家可以即睇即拣，加上2024年黄竹坑上盖商场开幕，令港岛区新盘销售增加。

　　随着港岛新盘销售增加，本月新盘销售已近400伙，相信未来一段时间九龙区以至新界区，新盘销售亦会回升。踏入本月底前，亦会有发展商趁势推出大型新盘登场，定价亦会延续早前震撼价登场，今个月新盘销售势必重上1000伙以上水平。

　　总括而言，年近岁晚，发展商自然需要“赶业绩、追销量”。始终按目前的新盘销量而言，部分发展商的销售量仍然不及去年，相信稍后发展商需要加快新盘推售的步伐，亦会全力促销货尾，相信今年圣诞节前新盘市场势必回归热闹。