图：外来人才在香港申请按揭贷款，基本上可跟随香港的按揭措施及准则。

　　特区m88抢人才措施录得成效，根据数字，特区m88至今已收到约16万宗透过人才计划来港申请，当中已批出逾10万宗，数万人已来港，反映有关专才、优才、高才通等计划对于引入外来人才有不俗效力。

　　配合抢人才目标，今年10月施政报告中，亦重点为外来人才优化原本是“先征后退”的置业印花税安排，改为实施“先免后征”，即是原本外来人才在买入物业时需先付新住宅印花税（NRSD）及买家印花税（BSD），居港满7年及成为香港永久居民后才获退还税项差额，由今年10月25日签订的买卖合约起，改为先免收上述税项，外来人才可先与港人看齐，为首置物业缴交较低税率之第二标准税（俗称“首置印花税”），若未能成为香港永久居民才需补缴有关税项。

　　举例，外来人才若在印花税措施修订前在港买入一个1200万元单位，他需先缴付税项合共360万元（新住宅印花税15%+买家印花税15%），若他在现时新措施下买入单位，需缴付之印花税则降为45万元（首置印花税3.75%），减幅88%。

　　在新政策配合下，吸引了不少外来人才选择转租为买，最近客户睇楼量增加，一二手交投亦有所上升，推动楼市气氛逐步回暖。资料显示，外来人才约占三分之二人士来自内地，现时无论是内地人才又或“港漂”，都是备受关注的潜在楼市生力军。他们在港置业最常提出的问题除了置业开支外，就是房贷上的配套如何？首付比例多少？房贷息率如何？申请资格如何等等。

　　楼价1500万以下可借七成

　　简单来说，外来人才在香港申请按揭贷款，基本上同样可跟随香港的按揭措施及准则，以首套自用住宅物业楼价不高于1500万元计，银行按揭成数与港人同样高达七成，首付比例为三成；3000万元或以下楼价的按揭成数则高达六成。

　　自今年7月金管局放宽按揭管理措施后，即使外来人才在现阶段的收入仍是来自内地或海外，他们的可造按揭成数及评估还款能力的“供款与入息比率”上限要求亦已与香港收入人士一致。以首套自用房按揭计，基本入息要求是每月总债务供款占入息不多于一半（50%），另需通过供款压力测试，以假定现有按息上调2厘计，每月总供款占入息不多于60%。