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楼市强心针/住宅市场炒家销声匿迹了吗?\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2022-06-09 04:24:30m88
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  图:目前本港住宅买卖市场短期转售的成本需要两成税款,炒家不容易赚钱。\中通社

  笔者生于上个世纪六十年代的草根阶层,幼年时候住在公屋,居住环境狭窄及复杂。小时候已经受父母的薰陶,能够置业就是人生最大的梦想,所以毕业之后,已经急不及待投身社会工作,立志上车成为有楼一族。

  当年笔者受灌输买楼的概念是“置业藏富”,供楼等同于储钱。基于通胀的理论,只要银行利率稳定就是稳赚,再加上每年都有机会加薪,如果表现良好还有机会升职,供楼的实际负担就会一年比一年轻省。以往供楼的年期相对比较短,大约只是十年,不知不觉间,按揭已经供满,之后储备多余的资金,又可以继续买楼。

  今年是回归25周年,楼市在过去二十五年间经历起落。九七年金融风暴后,楼市饱受冲击,“八万五”建屋政策,楼价在几年之间急泻六成至七成;而到了2003年,SARS疫情过后,中央为了振兴香港经济推出自由行,令香港楼价几年之间收复失地。

  后来,特区m88因应楼价升势过急,推出打击楼价的措施,应运而生的辣招包括有额外印花税、买家印花税及从价印花税等。当年辣招的推出,主要是针对炒家、外地买家及投资者,直到今天的住宅买卖严格上只有用家市场。

  目前住宅买卖市场的炒家肯定已经销声匿迹,短期转售的成本需要两成税款,炒家不容易赚钱,投资者想购买第二套物业需要额外付出15%税款。那么,市场上真的完全没有投资者吗?答案当然不是,只是以往用个人名字投资,到今天转变为用家庭成员的名字避过辣税。很多时在新盘市场见到年轻买家,其实只是父母为减低额外税款而以子女之名来置业。所以,今天在m88的统计上,比较难以界定投资者的真实数量。

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