今年年初财政司司长陈茂波发布新一份财政预算案，向全港市民派发1万元消费券同时，亦放宽按揭保险计划。眼下两项措施威力逐步浮现，首先配合疫情缓和、社交距离的放宽，消费券的派发正好为消费市场复苏注入动力，近月零售市道已显著复苏，街上人流明显畅旺起来。同时间在按揭保险放宽的新例下，首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，由现时800万元提升至1000万元，而最高八成按揭贷款的楼价上限将由1000万元提升至1200万元。

　　“革新版”的按保令更多人受惠，加上社交距离放宽令二手楼市气氛转旺，财爷高成数的新按揭计划的加持下，本月二手市场注册急速回升，相信可创自去年9月以来新高。

　　根据土地注册处的纪录，截至27日为止，本月二手注册量已约逾4500宗，已超越上月整体注册量，相信今个月的整体二手注册数字，有机会逼近5000宗的水平。换言之，以本月的二手交投来看，整体楼市市况已恢复到去年第五波疫情前的水平，去年平均每月约录得5000宗的二手成交。

　　自m88放宽按揭保险计划，据金管局早前提交予立法会财经事务委员会的文件显示，截至4月20日，按证保险公司共批出约1.25万宗按保申请，当中1160宗属高成数的新按揭保险，获批申请中逾九成係首次置业人士。

　　再者，按揭贷款的楼价上限提高，除了令首次置业人士有更多选择，最重要是解决楼换楼人士的资金安排。今次计划的修订，最大不同的地方是新修订同时将1125万元至1920万元的按揭货款上限定为960万元，换言之，有关单位可享有介乎八成至五成之间的递减式按揭，受惠的层面更阔，对换楼人士带来极大的帮助。

　　但大家亦明白，本月二手注册量主要是反映上月的市况，而随着上月二手交投的激增，市场上大部分的“平盘”已获承接，部分屋苑本月二手交投亦有所放缓，因此估算下月二手注册量或许会出现轻微回落的现象，预料可维持于4500宗左右。