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主楼布阵/经济活动渐复常 提振楼市信心\美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明

2022-05-28 04:24:27m88
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  自第五波疫情在今年首季爆发以来,香港楼市大吹淡风,导致整体表现“失常”,购买力不断积压。但随着m88公布放宽按揭保险计划,加上自从4月下旬开始,m88渐渐放宽防疫与社交距离措施,香港经济及楼市逐渐恢复“正常运作”。

  楼市逐渐恢复正常后,交投及楼价反弹,导致二手业主议价空间明显收窄。根据美联物业分行统计,目前十大二手指标屋苑议价空间,较3月份疫情高峰期间有所收窄,幅度由2%至7%左右,甚至出现反价成交个案,可见楼市的信心的确在恢复。

  楼价方面,日前差估署公布4月份私人住宅售价指数,按月升约0.5%,而今年首四个月跌幅亦收窄至2.5%;至于由本行编制的“美联楼价指数”亦同步回升,最新报169.15点,较4月初公布的指数累升约2%,年内跌幅收窄至约1.4%。随着楼价渐渐回勇,业主减幅亦寥寥无几,究竟楼市后市去向会如何?

  若从不同数据去分析,个人对楼市后市感到乐观。先从楼市睇楼量判断,据美联物业分行统计,5月份最后一个周末(5月28日至29日)15个指标屋苑预约睇楼量录得约466组,虽较之前一个周末约501组有所回落,但仍维持不俗水平,揭示买家入市的积极性。至于由二手交投去剖析,综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于5月16日至22日的一周,合共录72宗成交,连续三周企稳逾70宗水平,高于疫情期间的交投水平。

  当中放宽按揭保险计划对交投的带动尤其明显。数据显示,若统计3月1日至5月25日的近三个月二手注册量,与之前约三个月时间作比较,逾1000万至1200万元录874宗注册,急升约六成半。由此可见,尽管二手楼价回升,或多或少影响买家追货取态,但二手市场仍然不乏承接力。

  另一边厢,大型新盘的销情,亦是市场购买力的反映。近期一手强势毋须多言,交投已连续两个月超越千伙水平,创出半年新高,相信6月份一手将“愈战愈勇”,交投甚至有望进一步增至2000宗。

  总结而言,简单分析睇楼量情况,以及一、二手购买力的丰盈,均是楼市后市续旺的征兆。一手交投持续畅旺以外,预期二手买家亦将渐渐“接受现实”以现价入市,带动二手交投平稳向好。再者,即将上场的新一届m88班子,明显以实行全面通关为优先处理的要务,所以内地与香港恢复通关、北水重临只属时间问题,楼市继续走强是指日可待的。

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