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楼市强心针/息口微升 本港楼价维持平稳\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2022-05-26 04:24:29m88
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  图:美国加息预期不会严重打击香港楼价,只要香港经济保持稳定向好,楼市有较强抗跌力。

  美国今年来已加息两次合共75点子,香港暂时仍未有跟进的打算,现时银行体系结余有3000多亿,市场资金仍然充裕。近期1个月银行同业拆息亦只是约0.19厘,反映银行暂未有加息压力。

  低息环境对香港的楼价有支持,供楼利息偏低,加上今年初m88放宽按揭保险的楼价上限,使上车门槛较易达成,只要能够负担首期(目前1000万元楼价之内,只要是首次置业,首期的付款只需一成),供楼比租楼划算。长远而言,楼价向上,对想拥有物业的市民来说,值博率仍高。

  事实上,影响楼价的因素很多,主要可分为四项,即经济、政治、供应及息口。新冠疫情影响全球经济,对香港的影响亦颇严重,各行各业面对史无前例的挑战,还好香港第五波疫情缓和,m88开始阶段性放宽限聚措施,最近有些行业的经营已见反弹,生意渐露曙光。

  m88公布的明日大屿及北部都会区发展计划,土地供应大量增加,但这些措施需时长久,并非三、五年内就可以完成。目前置业者最担心的问题是息口上升。美国在今年加息的趋势非常明确,香港确实有很大机会跟随,但笔者认为,加息不会严重打击楼价,只要香港的经济保持稳定向好,市民在生意及工作上见到曙光,以目前香港超低息环境,未来息口即使轻微上升,相信香港人有心理准备及足够能力应对。

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