图：本港楼市只要地缘政治因素消除及疫情缓解之下，将会重启升势。

　　2019年10月份，m88将按揭保险的成数上限提升至800万元内可以做九成，801万至1000万元可以做八成按揭，楼市即时立竿见影，成交宗数明显上升。不过，翌年出现的新冠病毒对冲了楼价上升的动力。尽管如此，住宅物业成交的宗数依然是近几年来的新高，由此证明按揭成数的威力绝对可以带旺楼市的活跃度。

　　今年的财政预算案，财政司司长陈茂波推出的加强版按揭保险计划，将九成的按揭推高至楼价上限1000万元，另外亦伸延到1001万至1200万元的楼价可以做八成按揭。

　　近期俄罗斯乌克兰冲突，其讯息直接影响金融及地产市场，楼价当然受压，加上疫情确诊数字不断上升，故近期住宅楼价确实有回落，回落的幅度约为3%到5%，部分业主忧虑其大因而亦会大刀阔斧将物业减价逾一成出售。

　　疫后楼市势必反弹

　　回望2月份因农历新年及疫情，地产代理生意陷于谷底，成绩相信是这几年来最差的月份，一手成交只有100多宗，各营业处所亦受困限聚令而停业，无论是老板或打工仔都受到生意严重下滑的影响。

　　但从乐观的方向看，俄罗斯乌克兰局势寄望尽早回复平静，本港疫情有机会放缓；回顾2003年沙士之后的房地产，确实令到大家联想到最坏的时候就是入市的最好机会。

　　笔者相信今次按保减辣威力绝不简单，只是目前被战争及疫情笼罩着，当这些问题渐渐化解后，楼市及楼价就会如脱繮野马般直线向上，加上各行各业的消费活动会重启，经济的动力会形成复式效应，笔者相信楼价及成交量将会出现报复式的反弹，大家拭目以待！